Как оформить отчуждение дома и земельного участка: наследство от матери для родных брата и сестры, проживающие в России, с условиями в Договоре купли-продажи

Добрый день, Алексей.

Отвечая на Ваш вопрос, хочу отметить, что отчуждение имущества совместно принадлежащего двум собственникам, не вступившим в наследство после смерти матери, возможно только в случае согласия обоих собственников на такие действия. Также отмечу, что не ясно, какие документы были оформлены по наследству в отношении имущества.

По вопросу о включении условий в договор купли-продажи относительно расходов, связанных с возникновением прав третьих лиц, можно отметить следующее. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, продавец должен обеспечить покупателя правом на передаваемое имущество, свободное от каких-либо прав третьих лиц, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия, продавец не имеет права требовать от покупателя возмещения расходов, связанных с возникновением прав третьих лиц.

По вопросу о получении отказной от брата, проживающего в Германии, рекомендую обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на международном праве, так как для этого нужно узнать, какие договоренности в этой области есть между Россией и Германией.

Для решения вопроса о продаже имущества, принадлежащего двум собственникам, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, подтверждающее, что они принадлежат двум собственникам в равных долях.

2. Документы, подтверждающие наследование имущества смертью матери, такие как свидетельство о смерти и завещание (если таковое имеется).

3. В случае отсутствия отказной наследственной доли от брата, проживающего в Германии, необходимо получить соответствующие справки из налоговой и регистрационной службы об отсутствии наследственных прав этого брата на имущество.

4. При заключении договора купли-продажи можно прописать условия, связанные с возникновением прав третьих лиц на имущество покупателя. Однако, любые условия, противоречащие законодательству Российской Федерации, будут признаны недействительными.

В любом случае, для решения вопроса с отказной наследственной доли брата, проживающего в Германии, необходимо обратиться к юристу для получения правовой помощи и консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность":

1. Долевая собственность на едином недвижимом имуществе принадлежит собственникам в соответствии с их долями.

Статья 122 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону":

1. Если наследник не вступил в наследство, он может отказаться от наследства и должен известить об этом наследодателя или орган, передавший ему наследство, по их выбору, а также остальных наследников и верховный суд субъекта Российской Федерации или городской (межгородской) суд по месту нахождения имущества наследства.

2. Отказ от наследства может быть сделан только в целом объеме наследства.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество":

1. Собственность на недвижимое имущество переходит к новому собственнику из момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.