Как оформить недвижимость на земельном участке, принадлежащем другому лицу: правила и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, на земельный участок могут быть оформлены права собственности уполномоченными органами только на одного собственника или на нескольких совладельцев. Если земельный участок принадлежит вашей свекрови, то права на землю оформляются ей лично. Следовательно, оформить дом на Вас и Вашего мужа на участке, принадлежащем только Вашей свекрови, невозможно. Однако, можно рассмотреть возможность оформления договора аренды или иного соглашения на использование земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Документы на право собственности на земельный участок: свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

2. Документы на право строительства: разрешение на строительство, проектная документация, согласование с органами государственного надзора.

3. Документы на право собственности на построенный дом: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

4. Сведения о том, кто будет являться застройщиком: физическое лицо или юридическое лицо.

5. Сведения о том, как будет проходить переоформление права собственности на дом: будет ли он зарегистрирован на новых владельцев или на старых, а затем будет оформлен договор купли-продажи.

6. Сведения о наличии ограничений по использованию земельного участка и дома: ЗУ или правила землепользования, правила застройки, градостроительные нормативы и правила.

7. Сведения о наличии ограничений по использованию дома: технические условия по подключению к инженерным сетям (вода, газ, электричество), санитарные нормы и правила.

С учётом этих документов и сведений будет возможно принять правильное решение по данному вопросу.

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"; 2) Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Особенности права собственности на жилые помещения"; 3) Земельный кодекс РФ (статьи, регулирующие порядок получения разрешения на строительство на земельном участке).