Как оформить наследство: продажа квартиры среди сестер и налоговые вопросы

Добрый день! Если продажа квартиры проводилась в 2018 году, то соответствующая декларация должна быть подана в налоговый орган до 1 июля 2019 года. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об уплате налога на доходы физических лиц, доход от реализации имущества в РФ, не относящегося к категории наследства, облагается налогом в размере 13%.

Относительно стоимости имущества, следует учитывать фактическую цену продажи, указанную в договоре купли-продажи, которая составляет 900 000 рублей и необходимо учитывать долю каждой сестры в сделке.

Кадастровая стоимость имущества является ориентировочной и не является основанием для налогообложения.

Соответственно, сестры должны подать декларацию о доходах за 2018 год и выплатить налог в размере 13% от фактической цены продажи имущества, указанной в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на трех сестер в равных долях.
2. Договор купли-продажи квартиры на сумму 900000 рублей.
3. Заявление о продаже квартиры и соответствующий выписанный акт инвентаризации по Уставу Российской Федерации.
4. Размер кадастровой стоимости квартиры на момент наследования.
5. Достоверная информация об инфляции в районе нахождения имущества.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом которому подлежит налогообложение, является разница между суммой полученной от продажи имущества и его первоначальной стоимостью, увеличенной на инфляцию. В данном случае, имущество наследуется в порядке наследования исходя из кадастровой стоимости на момент наследования, и продается по договоренности в 2018 году, проведение инвентаризации показывает разницу в размере стоимости через год после наследования.

C учетом вышеуказанных обстоятельств, декларация должна быть подана и налог вычислен из разницы между стоимостью наследуемого имущества (увеличенной на инфляцию) и стоимостью продажи (уменьшенной на комиссионный сбор при продаже).

Статьи, применимы для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Общие правила определения налоговой базы".

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".

Статья 221 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при продаже имущества".

В данном случае, для определения облагаемой налогом на доходы физических лиц суммы необходимо учесть все доходы сестер за налоговый период, включая доход от продажи доли в квартире. В соответствии со статьей 220.3 Налогового кодекса РФ, налоговая база при продаже имущества определяется как разность между суммой полученной от продажи имущества и расходами на его приобретение и продажу, включая налоги и иные платежи. При этом в качестве стоимости имущества принимается его договорная цена, указанная в договоре купли-продажи.

Таким образом, сестры должны подать декларацию о доходах для целей налогообложения в соответствии со статьей 221 Налогового кодекса РФ, и учесть доход от продажи квартиры в качестве дохода за налоговый период.