Как оформить наследство квартиры, принадлежавшей умершему отцу без брачного договора и оформленной на маму

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в период действия брака, то она считается совместным имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она зарегистрирована. При этом, возможно, что квартира находилась в собственности у матери на момент ее приобретения, и отец не является ее собственником.

Сроки на оформление наследства в России установлены законом и составляют шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Если в данном случае срок наследования не истек, то наследникам отца следует оформить наследство по закону. Если наследство заявлено и признано, то наследники будут иметь права на долю в имуществе, включая квартиру.

Относительно первоочередного права наследования, оно устанавливается законом. В данном случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, наследниками являются супруги (если таковые имеются), дети и их потомки, родители и братья/сестры (если отсутствуют вышеуказанные).

Если у отца есть сын от предыдущего брака, он также имеет право на долю в наследстве в соответствии с законом.

В отношении продажи или дарения квартиры, это будет возможно после оформления наследства и получения прав на ее долю. Однако, продажа или дарение квартиры без согласия других наследников может привести к возникновению споров в будущем.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и к Закону РФ "Об обращении с недвижимостью". На основании выше указанных документов можно сделать следующие выводы и дать следующие рекомендации:

1. В случае смерти отца, его доля в квартире будет переходить в наследство на его наследников. В данном случае наследниками могут быть жена и сын от предыдущего брака. Необходимо оформить наследование по доле, которая принадлежала покойному отцу. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору или в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

2. После оформления наследства на долю отца в квартире, станет возможным продажа или дарение квартиры. Однако, необходимо обратить внимание на права других наследников в отношении данного имущества. В первую очередь право на приобретение квартиры имеют ближайшие родственники (супруги, дети, родители) покойного, которые не были лишены наследства. Если наследников несколько, то они могут поделить имущество между собой добровольно. В случае, если наследники не могут договориться между собой, имущество будет продано на аукционе.

3. В связи с тем, что по выписке ЕГРН квартира находится в собственности матери, необходимо уточнить информацию о том, на какую долю владеет матерь и в каких долях она владеет сын и отец (покойный). Также, необходимо проверить, было ли оформлено разделение имущества при разводе с предыдущим мужем матери.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственных и жилищных вопросах, который поможет правильно оформить наследство и разобраться с документами на квартиру.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-268); - Закон Российской Федерации "О наследовании" (статьи 114-126); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 180-217).

С учетом ситуации, необходимо оформлять наследство на часть отца. При отсутствии завещания наследование происходит по закону. Право наследования у сына от предыдущего брака и супруги в порядке, которые предусмотрены статьями 114-115 Закона РФ "О наследовании". В данном случае, каждый из наследников имеет наследственное право на долю в 1/2 имущества.

Продажа или дарение квартиры возможна только после решения вопроса о наследовании. Для этого необходимо завершить наследственный процесс, в ходе которого будет установлено, кто и в какой доле является наследником. После этого необходимо провести оценку имущества и подготовить документы для совершения сделки.