Как оформить наследство квартиры от матери, если дети брата не претендуют на свои 75%?

Добрый день, Алексей!

Согласно законодательству Российской Федерации, наследственное имущество может находиться в общей собственности наследников до тех пор, пока не будет осуществлено их право на наследование или выкуп оставшихся долей.

Поэтому, если дети брата и его жены до сих пор не вступили в наследство, то право собственности на их доли не может быть переоформлено на Вас.

Однако, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества и принудительном выкупе оставшихся долей. При этом, суд будет учитывать мнение других наследников и справедливо разделять имущество между всеми наследниками.

С уважением, [ваше имя]

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство от матери по квартире, которое подтверждает вашу долю в квартире (25%). 2. Документы, подтверждающие отсутствие наследников у брата и его жены, либо их отказ от наследства (если таковые имеются). 3. Документы, подтверждающие ваше право на приобретение оставшихся долей в квартире (например, соглашение обмена долей или договор купли-продажи). 4. Согласие остальных собственников квартиры (брата и его жены) на продажу их долей в квартире.

Для того, чтобы оформить оставшиеся доли на себя, необходимо заключить договор купли-продажи или соглашение обмена долей с братом и его женой (если они являются наследниками). При отсутствии наследников или полном отказе от наследства доли в квартире могут быть оформлены на вас через суд. Срок продолжительности данной ситуации не ограничен, пока брат и его жена не примут решение о продаже своих долей или не откажутся от наследства.

статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Совместная собственность"; статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации - "О предметах совместной собственности"; статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возникновение и прекращение совместной собственности".