Как оформить наследство квартиры и начать ее сдавать без проблем: решаем вопросы переоформления и правового ее оформления

Здравствуйте! Для того чтобы оформить квартиру полностью на себя, необходимо получить согласие всех собственников квартиры на переход их доли в собственность другого собственника. Для заключения соответствующего договора необходимо обратиться в нотариальную контору с выпиской из ЕГРН о правах на квартиру, паспортом и свидетельством о рождении. Далее необходимо оплатить государственную пошлину и подписать договор, который будет затем зарегистрирован в Росреестре. После регистрации сделки Вы станете полноправным собственником квартиры, а Ваши брат и сестра – бывшими собственниками, у которых не будет доли в квартире. Однако, необходимо иметь в виду, что сделка по отчуждению доли в квартире может подлежать налогообложению, поэтому при составлении договора необходимо учесть все налоговые последствия.

Для решения данного вопроса Вам понадобится оформить документы на перевод доли брата и сестры Вам. Для этого можно заключить договор купли-продажи на их долю в квартире. В случае, если брат и сестра согласны продать свою долю, для заключения договора необходимо будут следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или выписка из него);
2. Паспорта брата и сестры, а также Ваш;
3. Документы, подтверждающие право наследования квартиры (свидетельства о наследовании, завещательный договор, решение суда о наследовании);
4. Документы, подтверждающие права на жилье и погашение имущественных обязательств по нему;
5. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.

Также для оформления договора купли-продажи необходимо определить стоимость доли брата и сестры в квартире, что может быть сделано с помощью оценки недвижимости. После подписания договора необходимо зарегистрировать его у нотариуса и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры в Вашу пользу.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 250. Договор купли-продажи
• Статья 250.1. Заключение договора передачи доли в праве собственности на недвижимое имущество или передачи иного имущества
• Статья 254. Особенности порядка возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество
• Статья 255. Содержание права собственности на недвижимое имущество
• Статья 256. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Статья 358. Доля в праве общей собственности

За более конкретной информацией и индивидуальной консультацией, рекомендуется обратиться к юристу.