Как оформить наследственную квартиру: справка ЖКХ и техпаспорт важны для оформления. Как войти во владение квартирой, оформленной братом?

Согласно Закону "Об основах наследования в Российской Федерации", право на наследство возникает с момента смерти наследодателя, а наследники обязаны принять наследство в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Если наследники не принимают наследство или не оформляют свои права на него в установленном законом порядке, то наследство может быть передано другим наследникам или государству.

Оформление прав на квартиру должно быть выполнено в установленном законом порядке, а именно, на основании свидетельства о праве на наследство на квартиру, выдаваемого нотариусом. Прописка в городе необходима для получения разрешения на приватизацию квартиры.

Если наследники не оформили свои права на наследство в установленные законом сроки, то они теряют право на наследство и право принудительного заселения в наследуемое жилье.

Квартирные квартиранты не имеют права запрещать доступ наследникам к квартире, если они смогут доказать свои права на наследство и приводят необходимые документы. В данной ситуации есть основания для обращения в суд для восстановления срока оформления прав на квартиру. Однако, необходимо учитывать, что решение суда может быть непредсказуемым, и основанием для восстановления срока может не признаться.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Свидетельства о рождении всех наследников.
3. Документы, подтверждающие факт нахождения брата в больнице на момент истечения срока оформления наследства и его невозможности выполнить данную процедуру.
4. Документы, подтверждающие факт выплаты долга за коммунальные услуги.
5. Документы, подтверждающие Ваше желание оформить квартиру на свое имя, а также Ваше проживание в другом городе на момент получения наследства.
6. Документы о техническом паспорте на квартиру, а также справка из ЖКХ о состоянии счета на оплату коммунальных услуг.

Относительно вопроса о праве на вход в квартиру, если квартиранты не пускают наследников, которые не являются ее собственниками, то это может рассматриваться как нарушение их прав. При этом, если брат действительно оформил квартиру на себя без вашего согласия, то это незаконно. Если же он не является собственником квартиры и при этом не пускает других наследников в квартиру, то это также может быть рассмотрено по закону как нарушение прав наследников.

Восстановление срока на оформление наследства возможно в определенных случаях, например, если нарушение срока было не зависящее от воли наследников, и к этому нарушению не привело злоупотребление правами других участников наследственных отношений. Однако, каждый случай индивидуален, и правильность данного шага следует уточнять у специалистов в данной области права.

Наследование регулируется главой 63 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 1114 ГК РФ — о порядке регистрации права собственности; статья 1153 ГК РФ — о праве собственности; статья 1155 ГК РФ — о порядке приобретения права собственности на наследство; статья 221 ГК РФ — об объявлении гражданина безвестно отсутствующим или умершим; статья 223 ГК РФ — об установлении факта прекращения гражданских прав и обязанностей; статьи 317-321 Жилищного кодекса РФ — о правах и обязанностях собственников жилых помещений.