Как оформить наследование квартиры: выделение обязательной доли, отказ жены и сына от выкупа, препятствия в доступе и шансы на выигрыш в суде

В судебном порядке возможно принудительно выкупить долю в квартире при наличии следующих обстоятельств: если собственник жилого помещения не может пользоваться им по причине неправомерных действий другого собственника, нарушающего права первого собственника на пользование жилым помещением (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Суд в данном случае может рассмотреть дело о взыскании цены доли, т.е. о принудительном выкупе 5/6 долей квартиры у сына. Для этого сыну умершего придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором предоставить доказательства фактического проживания в квартире жены пенсионерки без его согласия, например, свидетельские показания, фотографии, протоколы инспекций. В случае удовлетворения иска судом, собственник с правом выкупа доли может приобрести 5/6 квартиры, а пенсионерка будет обязана покинуть это помещение. Если выкупить доли отказывается и собственник жилого помещения и жена пенсионерка, то остается только один путь – продажа своих долей, тем самым лишив себя права пользования квартирой.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Исковое заявление с подтверждающими доказательствами факта неправомерного проживания жены пенсионерки в квартире без согласия ее собственника;
- Свидетельские показания о фактическом проживании жены пенсионерки в квартире без согласия собственника;
- Фотографии, протоколы инспекций и иные объекты доказывающие факт нарушения права собственника на пользование квартирой.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ