Как оформить квартиру в ипотеку на гражданского партнера до регистрации брака? Возможные последствия при разделе или неожиданной ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, составляющее совместную собственность супругов, признается долевой собственностью каждого из них в размере, определенном законом. В случае, если квартира будет приобретена в период заключения брака и является имуществом, составляющим совместную собственность, то согласно закону, вы вправе на долю в этой квартире. Однако, если квартира приобретена до заключения брака на гражданина, на которого она зарегистрирована, отдельно от имущества, приобретенного в период брака, то вы не имеете права на долю в ней. Поскольку вы планируете зарегистрировать брак только через три месяца, в ситуации с приобретением квартиры в ипотеку рекомендуется заключить брачный договор, который установит порядок долевого владения этой квартирой. На основании брачного договора можно определить, кто имеет право на долю в квартире и в каких размерах.

Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, нужно уточнить, был ли сторонами заключен договор о совместной долевой собственности на приобретаемую квартиру и является ли данный договор нотариально заверенным.

При отсутствии такого договора и заключении брака после покупки квартиры, необходимо принимать во внимание, что суд при разделе имущества бракосочетающихся руководствуется общими правилами гражданского права. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, супруги имеют равные права на общее имущество, независимо от того, кто приобрел, на кого зарегистрировано и как приобретено имущество.

Таким образом, в случае расторжения брака в дальнейшем, если вы были зарегистрированы в квартире, то на основании статьи 38 Федерального Закона "О браке и семье" у вас может возникнуть право на жилищную долю в квартире супруга. Однако, если квартира была оформлена только на гражданского мужа, то изменения регистрационной формы брака не будут влиять на этот факт, и Вы не будете являться собственником какой-либо доли в данной недвижимости.

Поэтому, рекомендуется заключить договор о совместной долевой собственности на квартиру, где будет указана доля каждого собственника в недвижимости, либо подписать договор на расторжение брака, где будет подробно описано, какое имуществом общим счетом обретено в период брака и согласовано его подразумевающееся распределение между супругами при расторжении брака.

Статьи закона, применимых для решения данного вопроса, зависят от типа брака и того, в каком качестве вы приобретаете имущество.

Если вы собираетесь зарегистрировать брак после того, как квартира уже оформлена на гражданского мужа и вы не участвовали в покупке, то вы не будете считаться соимущественником. В этом случае вам необходимо заключить брачный договор с мужем, предусматривающий возможность дележа имущества в случае развода. При разделе имущества, приобретенного до заключения брака, вы можете претендовать на долю в квартире только при наличии соответствующих доказательств, например, если вы внесли существенный вклад в ее приобретение или оплату ипотеки.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ в случае заключения брака у вас возникнет право на общий брачный фонд, который включает в себя имущество, приобретенное во время брака, и имущество, внесенное в него каждым из супругов. Если квартира была приобретена на средства гражданского мужа до заключения брака, то она не будет относиться к брачному фонду, но если квартира была куплена в период брака, то она будет учитываться при дележе имущества по окончании брака.

Таким образом, при разделе имущества в случае развода вы можете претендовать на долю в квартире в соответствии со статьями 34, 36 и 38 Семейного кодекса РФ.