Как оформить квартиру с использованием маткапитала и ипотеки при наличии двух детей разного возраста?

Здравствуйте! Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сын, ставший совершеннолетним до окончания срока, на который предоставлялась государственная поддержка при рождении (усыновлении) ребенка, не имеет права на долю в квартире, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала. Это означает, что в данном случае продавец может оформить только долю дочери без выделения доли сыну. Однако, при подписании договора купли-продажи квартиры желательно получить письменное заявление от сына о том, что он не будет претендовать на долю в этой квартире в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать перерегистрацию прав на квартиру на себя и своего сожителя.

При совершении перерегистрации вам необходимо предоставить следующие документы: - Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия); - Свидетельство о рождении детей (оригинал и копия); - Договор купли-продажи квартиры (оригинал и копия); - Квитанцию об уплате государственной пошлины за перерегистрацию права на квартиру.

Что касается вопроса о выделении доли наследства, то согласно статьям 114, 115, 116, 117, 118, 119 и 120 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственный заповедник возникает в случаях, когда законом установлен наследования доля открытого наследства определенным наследникам.

В данном случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации Ваш сын является наследником, то ему обязательно следует выделить долю наследства. При оформлении перерегистрации права на квартиру необходимо предоставить документы, которые подтверждают права наследования сына. Если сын не претендует на свою долю наследства, то он может подписать документ об отказе от наследства.

Ниже представлены статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: Статья 256 ГК РФ "Доли участников в праве общей собственности"; Статья 257 ГК РФ "Права и обязанности участников права общей собственности"; Статья 256.1 ГК РФ "Выдел доли в праве общей собственности на жилые помещения и жилые дома"; Статья 256.3 ГК РФ "Выдел доли в праве общей собственности на земельные участки".