Как оформить квартиру, подаренную матерью и прописанной братом: руководство

Если дарение было оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации и не было нарушено право собственности третьих лиц, то мать не может оспорить данную сделку после прошествия более трех лет. Она не может претендовать на квартиру, если в договоре дарения не было установлено условие возврата имущества в случае продажи жилья другого типа. Прописка в квартире и наличие сведений о прописанных не являются основанием для оспаривания дарения.

Для ответа на данный вопрос я нуждаюсь в некоторых дополнительных сведениях, в том числе:

• было ли оформлено договор дарения квартиры внотариальной форме и был ли он зарегистрирован в органах Росреестра?
• существует ли какой-либо регулирующий документ, который определяет отношения между Вами и Вашей матерью в связи с ее пропиской в квартире (например, договор аренды жилья или договор найма)?
• каким образом Ваши родители планируют приобрести новое жилье (например, купить квартиру на вторичном рынке или построить или купить новое жилье в строящемся доме)?

Отвечая на предоставленную информацию и при условии, что договор дарения квартиры был оформлен в надлежащей форме и зарегистрирован в органах Росреестра, можно утверждать, что Ваша матерь не имеет права оспаривать этот договор. Дело в том, что дарственная на имущество является собственностью получателя в полном объеме и не может быть подвергнута аресту, конфискации и иным ограничениям прав, кроме как в случаях, предусмотренных законом. Однако, если мать Ваша матерь считает, что дарственная была оформлена ею под давлением, обманом или на основании некорректной информации, она может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным.

С учетом того, что Ваша мать и брат зарегистрированы по Вашему адресу и являются Вашими сожителями, возможно, наличие таких сопуствующих договоров, как аренда или найм, могут уточнить взаимоотношения между Вами и Вашей матерью в связи с ее проживанием в данном жилье.

Наконец, каким бы ни был способ покупки нового жилья Вашими родителями, определенные вопросы могут возникнуть в связи с финансированием этой покупки, получением кредита в банке и т.д., что, в свою очередь, может потребовать дополнительного правового консультирования.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, могут включать:

1. Статью 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что договор дарения не может быть отозван, если даритель не ограничил своих прав или не оговорил отзыва дарения в договоре.

2. Статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой участие третьих лиц в договоре не может служить основанием его признания недействительным, если такое участие не влечет за собой нарушения закона или прав третьих лиц.

3. Статью 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок признания договора дарения недействительным, если он заключен в результате обмана, насилия, злоупотребления доверием или если существуют иные грубые нарушения закона.

4. Статью 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок внесения изменений в договор в случае, если обстоятельства, явившиеся основанием для его заключения, изменились.