Как оформить квартиру на бабушку без ее присутствия: права зятя, отсутствие документов и доверенности

Если бабушка вашей жены отдала деньги на покупку квартиры своему зятю без расписки или каких-либо документов, подтверждающих ее права на квартиру, то данное действие может рассматриваться как безвозмездное передача имущества. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации в таких случаях квартира считается принадлежащей зятю бабушки, а права бабушки не признаются.

Однако, если зять говорит, что оформляет квартиру на бабушку, то для подтверждения ее прав на имущество, его необходимо оформить на ее имя, оформление которого происходит путем заключения договора купли-продажи недвижимости. В этом случае нужна либо подпись бабушки, либо ее доверенного лица на документах, необходимых для оформления квартиры на ее имя. Если у бабушки нет доверенности на зятя, то она может записать доверенность на другое доверенное лицо, чтобы тот выступил ее представителем в сделке с недвижимостью.

Таким образом, без подписи или доверенности бабушки на документах, необходимых для оформления квартиры на ее имя, зять не имеет прав на оформление квартиры на ее имя. Если зять оформляет квартиру на свое имя и отказывается возвращать деньги бабушки, то ей будет необходимо обратиться в суд для возмещения ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо провести правовую оценку действий зятя и выяснить, были ли установлены договоренности о передаче имущества бабушке жены в связи с дачей ею финансовых средств на покупку квартиры.

Если договоренностей о передаче имущества не было, то зять не может оформить квартиру на бабушку жены без ее присутствия и подписи. В таком случае рекомендуется обратиться в суд с иском о восстановлении права собственности на данную квартиру.

Если же были договоренности об установлении собственности на квартиру, то необходимо выяснить их условия и наличие доказательств об этом. Если такие доказательства имеются, то зять может оформить квартиру на бабушку жены без ее присутствия, при выполнении всех необходимых процедур и требований законодательства. Однако, если договоренности были уступки права собственности на квартиру, то необходима будет соответствующая форма договора и её оформление через нотариуса.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации, включают:

• Статья 158.1 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом", которая установлено, что "договором доверительного управления приобретатель имущества обязуется передавать имущество в управление доверительному управляющему для осуществления доверительного управления данным имуществом".
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица", которая гласит, что "сделка, совершенная от имени и в интересах другого лица без достаточных полномочий, признается ничтожной".
• Статья 169 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участие в деле представителя без доверенности", которая устанавливает, что "участие в деле в качестве представителя допускается только при наличии судебной доверенности или доверенности, выданной в письменной форме".

В данной ситуации, так как бабушка не имеет доказательств того, что квартира была приобретена её зятем в её интересах и с её согласия, она может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по причине отсутствия полномочий у зятя на её совершение. В этом случае доказательствами могут выступить свидетельские показания, а также любые другие документы, подтверждающие отсутствие доверенности и согласия бабушки на совершение данной сделки.