Как оформить квартиру, чтобы уберечь ее от развода и обеспечить будущее для ребенка

Здравствуйте,

Для ответа на Ваш вопрос необходимо установить, был ли совершен какой-либо договор между Вами, Вашей мамой и Вашей супругой об отчуждении квартиры и её переходе в Вашу собственность.

Если такого договора не было, то единственным способом оформления квартиры на Вас является наследование квартиры после смерти Вашей мамы.

Следует также отметить, что в случае развода, квартира, оформленная на мать, будет считаться совместной собственностью Вашей мамы и Вашей супруги, если ваша мать не сделала договор о ее разделе во время получения квартиры. В этом случае, при разделе имущества в бракоразводном процессе, квартира будет разделена между Вашей мамой и Вашей супругой.

Для того, чтобы обезопасить свои имущественные права, необходимо обратиться к нотариусу и составить договор между Вашей мамой и Вами об отчуждении квартиры в Вашу собственность, с учетом законодательства Российской Федерации. Однако, если был заключен брачный договор об исключительности жилья из совместной собственности, то квартира не будет участвовать в разделе имущества при разводе.

Также следует учитывать, что у несовершеннолетнего ребенка может возникнуть право на наследство квартиры после Вашей мамы.

Я советую Вам обратиться к юристу для получения консультации и составления договора об отчуждении квартиры в Вашу собственность, который отвечал бы требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи имущества и передачи квартиры Вашей матери Вам в собственность. В договоре необходимо указать срок даты приобретения имущества, а также указать, что данные средства были получены Вами до свадьбы. Также можно установить в договоре условие о том, что в случае развода, квартира останется Вашей собственностью. Однако следует учитывать, что если Вы и Ваша супруга приобретали имущество в браке, Ваша супруга, как правило, имеет право на долю в этом имуществе в случае развода, несмотря на Ваши указания в договоре. Перед тем, как заключать договор, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области семейного и недвижимостного права.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира может быть приобретена в собственность только путем ее приобретения по договору купли-продажи или дарения. Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при отсутствии договора о брачном имуществе каждый из супругов вправе на равных правах распоряжаться своим имуществом, приобретенным в период брака. Таким образом, если квартира была оформлена в собственность на мать после заключения брака, то она считается имуществом, приобретенным в период брака.

Также в данном случае применимы статьи 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что супруги имеют равные права и обязанности в отношении управления и распоряжения общим имуществом, в том числе имуществом, приобретенным в период брака.

Следовательно, для того чтобы мать оформила квартиру на сына, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения, учитывая права супруги на долю в этом имуществе. При наличии несовершеннолетнего ребенка возможны ограничения на распоряжение имуществом одним из родителей, установленные судом на основании заявления другого родителя или опекуна.