Как оформить куплю-продажу дома с пропиской и двумя собственниками: практические советы и порядок действий

При оформлении договора купли-продажи недвижимости, когда владельцы прописаны в объекте, необходимо обращаться в первую очередь к собственникам имущества. Однако, при оформлении документов необходимо также учитывать возможные требования закона и правилами, установленными управляющими органами и организациями, уполномоченными на оказание таких услуг. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественных отношениях, для определения необходимых действий и документов для успешного завершения сделки.

Для оформления договора купли-продажи дома, в котором помимо покупателя и продавца есть еще собственники, потребуются следующие документы и действия:

1. Документы на дом - свидетельство о праве собственности на дом (если продавец - собственник), договор купли-продажи или договор долевого участия (если продавец - дольщик).

2. Документы на земельный участок, на котором располагается дом - правоустанавливающие документы на землю (если продавец - собственник земли), договор аренды (если продавец арендатор земли).

3. Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца - паспорта.

4. Документы, подтверждающие право проживания собственников - выписки из домовой книги или свидетельства о регистрации.

5. При необходимости - согласия всех собственников дома на продажу и участие в сделке.

6. В зависимости от региона - налоговые документы, лицензии, разрешительные документы на деятельность по оказанию услуг по купле-продаже недвижимости и т.д.

При оформлении договора купли-продажи в такой ситуации продавец должен обратиться в первую очередь к собственникам дома, чтобы получить их согласие на продажу и оговорить их условия. Далее, оформление договора должно проводиться в соответствии с установленными требованиями законодательства. Важно, чтобы все собственники дома были присутствовали на подписании договора купли-продажи и с его условиями согласились.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Собственность на недвижимость"
• Статья 244 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" о порядке регистрации прав на недвижимость
• Статьи 16-17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации прав на недвижимость.

В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и составления соответствующих документов. Затем следует обратиться к организации, занимающейся регистрацией прав на недвижимость, для регистрации права собственности и прописки в документах.