Как оформить ипотеку с безработным заемщиком и 10% первоначального взноса: советы риэлтора

Такое предложение риэлтора нарушает законодательство Российской Федерации. Фиктивное увеличение стоимости квартиры с целью получения более высокой ипотечной ссуды является мошенничеством и может привести к уголовной ответственности за совершение данного преступления. Кроме того, банки имеют право проверять источник дохода клиента, и если обнаружится фиктивность документов, заем может быть отменен, а заемщику грозят судебные преследования. Увеличение стоимости квартиры также может привести к дополнительным расходам, связанным с увеличением налогов на имущество и коммунальные платежи. Поэтому рекомендуется не вступать в такие незаконные сделки и искать другие способы получения ипотечного кредита, которые соответствуют законодательству.

Здравствуйте!

Возможно, приведенная вами схема (увеличение стоимости квартиры на бумаге) может рассматриваться как сделка, направленная на обман банка и являться преступным деянием. В соответствии с п. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, обман в кредитном деле - это представление ложных сведений или умалчивание о существенных обстоятельствах, имеющих значение для предоставления кредита.

Вы должны предоставить банку все необходимые документы для оформления ипотечного кредита, включая подтверждение доходов в соответствии с требованиями банка. Если вы не можете подтвердить свой доход официальными документами из-за того, что работаете на иностранную компанию, вы можете рассмотреть возможность работать с банками, которые имеют опыт в оформлении ипотечных кредитов для таких заемщиков.

Также, если продавец или риэлтор утверждают, что будут предоставлены документы, не соответствующие действительности, это может быть расценено как мошенничество.

Основные документы, которые вам могут понадобиться для оформления ипотеки, включают:

• Паспорт;
• Справка о доходах (в том числе справка с места работы);
• Выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• Договор купли-продажи или переуступки доли;
• Документы о первоначальном взносе.

Однако, при оформлении ипотеки в каждом банке могут быть свои требования по документам.

Статья 159 УК РФ - Мошенничество.

Статья 172 УК РФ - О использовании заведомо ложных документов.

Статья 178 УК РФ - Вымогательство.

Статья 303.1 УК РФ - Легализация (отмывание) денежных средств.