Как оформить ипотеку на квартиру с долгом по капитальному ремонту

Суд может рассмотреть иск о взыскании задолженности за капитальный ремонт с прошлых собственников, если такое требование будет обосновано соответствующими юридическими документами. Однако необходимо учитывать, что срок исковой давности на такой иск составляет три года. Также следует обратить внимание на условия договора купли-продажи недвижимости, в котором может быть указано, что все долги по капитальному ремонту переходят на покупателя.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор займа (ипотеки) на покупку квартиры.
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по капитальному ремонту у прошлых собственников квартиры.
4. Письменные претензии, которые Вы отправляли прошлым собственникам квартиры в связи с непогашенным долгом по капитальному ремонту.

Подача иска в суд на взыскание задолженности с прошлых собственников возможна в случае, если Вы убедительно докажете, что прошлые собственники были обязаны погасить данную задолженность, но не исполнили своих обязательств. Кроме того, необходимо также убедительно доказать, что Вы не принимали участия в совершении действий, которые могли привести к незаконному образованию данной задолженности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 305, 307, 308.