Как оформить имущество в браке и разводе: правила раздела, дарение доли и роль банка

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" приобретенное имущество в браке считается совместным. При разводе каждый из супругов имеет право на равную долю в совместно нажитом имуществе.

Дарение доли квартиры возможно при условии согласия обоих супругов. В случае наличия ипотеки на квартиру, дарение доли может повлиять на права и обязанности супругов по ипотечному договору. Необходимо ознакомиться с условиями договора и уведомить банк о намерении произвести дарение доли в квартире.

Прописать жену в квартиру можно, если это предусмотрено договором купли-продажи или ипотечным договором, либо после согласия всех совладельцев квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Согласно статье 256 ГК РФ имущество, приобретенное до заключения брака, является собственностью, на оформление которой не требуется согласие супруга. Однако, если после вступления в брак были внесены какие-либо изменения в права на это имущество, например, было оформлено в совместную собственность мужа и жены, то действуют правила общей долевой собственности.
2. Для оформления дарения доли в квартире на жену необходимо составить договор дарения, который подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. В случае ипотеки квартиры, перед оформлением дарения нужно ознакомиться с условиями кредитного договора, чтобы проверить, нет ли в нем ограничений на переуступку права собственности на квартиру.
3. О банковском кредите и изменениях в имущественных правах на заложенную квартиру необходимо уведомить банк-кредитора. После этого банк может потребовать дополнительной информации и провести оценку квартиры. Также нужно учитывать, что банк может изменить условия кредитного договора в связи с изменением прав на квартиру, что может повлиять на сумму ежемесячного платежа или срок погашения кредита.
4. Прописать жену в квартиру можно, но следует учесть, что право проживания по месту жительства – это не то же самое, что право собственности на жилое помещение. Квартира может иметь несколько собственников, но лишь один наемник. При прописке человека в квартиру, не имеющей других прописанных жильцов, ему становятся доступны соответствующие коммунальные и социальные услуги города, но это не дает ей право на собственность.

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 34 Семейного кодекса РФ "Равенство прав и обязанностей супругов в браке" и статья 38 Семейного кодекса РФ "Режим совместной собственности имущества супругов" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также следует ознакомиться с условиями ипотечного договора и уведомить банк об изменении собственников квартиры.