Как оформить дом на расписку с не заверенной нотариально документацией и отсутствующей домовой книгой при наследстве от дедушки, если наследник не вступил в права наследования?

В данной ситуации, необходимо убедиться, что расписка, выданная продавцом, действительно свидетельствует о переходе права собственности на Вас. Нотариальное заверение расписки не является обязательным для ее юридической силы, но проверка подлинности подписи продавца на расписке может потребоваться. Далее, необходимо уточнить, что наследник не вступил в права наследства. В соответствии с законодательством РФ все наследники получают право на наследство автоматически, независимо от их желания. Если наследник не воспользовался своим наследственным правом, дом мог бы быть передан в соответствии с законом другим наследникам или Государству. Однако в данном случае была выдана расписка, которая была использована продавцом для продажи дома Вам без участия наследников. Если наследник не желает вступать в права наследства, то Вам может потребоваться обратиться в суд для вынесения решения о признании права собственности на дом в Вашу пользу. Но прежде чем делать это, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, для более детального анализа Вашей ситуации и принятия правильного решения.

Для решения данной ситуации Вам понадобится подтверждение Вашей права собственности на данный дом. Расписка, которая не заверена нотариально, не является документом, подтверждающим Ваше право собственности на недвижимость. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании Вашего права собственности на дом. Для этого Вам нужно предоставить любые документы, которые могут подтвердить Ваше право на данный дом, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.

С учетом того, что наследник не вступил в права наследства, Вам следует уведомить его о проведении судебного процесса. В случае, если наследник не явится в суд или не будет защищать свои права, суд может вынести решение о признании Вашего права собственности на дом.

Отмечу, что для оформления прав собственности необходимо также иметь домовую книгу, однако если ее нет, Вы можете обратиться в Росреестр, предоставив обоснованные документы, чтобы перерегистрировать дом на Вас как собственника.

Статьи Налогового кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы для решения данной ситуации, а конкретно:

• Статьи 130-134 Гражданского кодекса РФ по вопросам приобретения прав на недвижимость, а также прав наследования.
• Статьи 11, 20, 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, условиях регистрации.
• Статьи 10, 24, 37 Налогового кодекса РФ по вопросам налогообложения приобретения прав на недвижимость и уплаты налогов в связи с этими операциями.

При решении данной ситуации необходимо проанализировать все обстоятельства и документы, связанные с приобретением и продажей дома, а также определить права и обязанности нотариуса и собственников недвижимости.