Как оформить долю в доме: доверенность или дарственная? Налоги после получения дарственной

В данном случае, чтобы адекватно ответить на этот вопрос, нужно знать множество дополнительных деталей, таких как наличие других собственников, ценность дома, сроки продажи и многое другое. В любом случае, при оформлении дарственной нужно будет уплатить государственную пошлину. Однако, налог на доходы физических лиц в связи с получением дарственной необходимо будет уплатить только в случае, если стоимость имущества, передаваемого по дарственной, превышает установленный порог, который в текущем году составляет 4 миллиона рублей.

Для оформления сделки по переходу 1/4 доли в доме от вашей бабушки к ее внучке необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Документ, подтверждающий право собственности вашей бабушки на 1/4 доли.
3. Документ, удостоверяющий личность бабушки и ее внучки.
4. Договор дарения или доверенность на совершение сделки от вашей бабушки к ее внучке.

Доверенность может быть удобнее в случае, если вашей бабушке необходимо осуществить другие действия кроме передачи своей доли в доме, а также, если она желает сохранить право на самостоятельное распоряжение своей долей до момента сделки продажи дома. Дарственная же более выгодна с точки зрения налогообложения, так как нотариально удостоверенные дарения родственникам освобождаются от налога на доходы физических лиц.

Однако, обязательность уплаты налога зависит от суммы дарения. Если это несколько небольших дарений в течение года, общая сумма которых не превышает 100 тысяч рублей, то налог не нужно платить. Если же сумма дарения превышает 100 тысяч рублей, то необходимо уплатить налог по ставке 13% от суммы превышения, а также подать декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Статьи:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 303, 308, 317, 572);
2. Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 220, 221, 222).