Как оформить документы на покупку дома, принадлежащего умершему отцу 10 лет назад, когда продавец не предоставляет все необходимые документы?

Покупка недвижимости без наличия правоустанавливающих документов может быть недопустимой и повлечь законные последствия, поэтому рекомендуется соблюдать всю необходимую юридическую формальность в данной ситуации. Сначала следует установить владельца имущества. Если собственник зарегистрирован в целях налогообложения и участия в местной управе, то можно узнать информацию об имуществе через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае, нужно выяснить, кто находится в подлинной праве на наследство, а уже после этого можно попробовать решить вопросы с оформлением документов на покупку имущества. Стоит учесть, что при оформлении документов может потребоваться согласие всех правопреемников на продажу имущества, даже если они не претендуют на наследство. Рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца продавца;

2. Выписку из домовой книги, подтверждающую факт проживания продавца в данном доме;

3. Копии документов на землю, на которой расположен дом;

4. Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю умершего отца продавца (наследственный сертификат или завещание);

5. Если нет наследственного сертификата или завещания, продавец должен предоставить документы о том, что она является наследницей его имущества (например, выписку из реестра наследников).

6. Полномочия у продавца и других наследников на продажу дома в соответствии со ст. 1114 ГК РФ;

Необходимо также обратить внимание на то, что в случае если есть другие наследники (дочь и жена умершего отца продавца), то без их согласия продажа имущества недействительна. Поэтому стоит убедиться, что они дали свое согласие на продажу имущества.

Кроме того, необходимо проверить юридическую чистоту имущества, чтобы оно не было обременено какими-либо правами третьих лиц или оспорено другими наследниками. Подобную проверку можно провести через Росреестр.

Рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы и провести правовую экспертизу сделки.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 52, 53.