Как оформить права собственности на земельный участок, принадлежавший умершему собственнику более 15 лет назад, если наследники не объявлялись? Решение вопроса и возможные риски.

Здравствуйте!

Если у собственника земельного участка не было наследников по завещанию или наследственному праву, который могут подтвердить свое право на наследство, то данный участок переходит в собственность Российской Федерации.

Для того чтобы узнать, принадлежит ли земельный участок государству, необходимо обратиться в орган земельной кадастровой палаты, который предоставит информацию о правомочности собственности на земельный участок.

Если же земельный участок все же находится в собственности умершего собственника и необходимо оформить его в собственность желающей лице, то необходимо обратиться в уполномоченный орган и предоставить документы на наследство.

Однако, если на данный момент наследники умершего собственника известны, то они должны оформить права на земельный участок, так как любые действия с участком без их согласия будут незаконными. В этом случае, необходимо направить уведомления о возможных правах наследников на данное наследство в государственный орган.

Для решения данного вопроса потребуется провести комплексную проверку наличия прав на земельный участок, который включит следующие действия:

1. Проверка наличия официально зарегистрированного права на земельный участок в реестрах. Эта процедура проводится в целях выяснения того, что участок не был зарегистрирован на другое лицо (в том числе, на государство) и что по данному участку не было выпущено других правовых документов, например, находится ли участок в закладе по кредиту.

2. Проведение юридической экспертизы документов, если таковые имеются. Это требуется с целью установления их подлинности и возможности использования в судебных и иных официальных инстанциях.

3. Определение наличия и правомерности наследников, если такие имеются. Для этого требуется провести необходимые процедуры, связанные с установлением фактического наличия наследников, их наследственных долей и документального оформления прав на наследство.

4. Оформление и проведение сделки по переоформлению прав на участок в случае обнаружения возможности использования этого участка в качестве объекта права собственности.

При необходимости, также может потребоваться проведение перепланировки и инженерных изысканий по участку для того, чтобы убедиться в его соответствии требующим нормативным актам. В целом, в подобных сложных и спорных ситуациях, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые смогут подобрать наиболее эффективный и безопасный способ для оформления прав на земельный участок.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 1158 - о порядке передачи наследства
• Статья 223 - о правах на земельные участки
• Статья 224 - о правильной регистрации участков
• Статья 293 - об изъятии земельных участков, на которых не была оформлена собственность в соответствии с законом