Как оформить документы для сдачи квартиры и получения дохода: решим все вопросы

Для передачи квартиры в пользование отцу рекомендуется заключить договор безвозмездного пользования с указанием срока пользования и условий использования квартиры. В данном случае, доход от сдачи квартиры будет получать отец, и налоги будут взноситься от его доходов.

Ответ на вопрос о доверенности зависит от того, какая степень полномочий будет предоставлена в рамках разработки доверенности. Если в доверенности будет указано, что отец имеет право заключать договоры найма и получать доход от сдачи квартиры, то налоги должны будут платиться от доходов отца.

Если квартира находится в ипотеке, необходимо учитывать условия договора ипотеки и риск, связанный с передачей квартиры в пользование третьим лицам. Рекомендуется обратиться к банку-кредитору для получения разъяснений и подтверждения допустимости передачи квартиры в пользование отцу на определенный срок.

Для решения данного вопроса Вам потребуется оформить договор безвозмездного пользования с Вашим отцом, который будет уполномочен на сдачу данного жилья в аренду и получение дохода от данной аренды. В рамках такого договора можно установить, что все доходы от аренды переданной квартиры будут получены Вашим отцом, а также что все связанные с этим осуществление платежей и иные действия будут осуществлены Вашим отцом.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что налог на доходы от сдачи жилья в аренду является обязательным. Если жилье находится в собственности гражданина Российской Федерации, то такой гражданин обязан самостоятельно уплачивать налог на доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, независимо от того, кто конкретно готовит и подает декларацию о доходах.

В отношении факта наличия ипотеки на квартиру следует учитывать, что при наличии задолженности по ипотеке, Банк-кредитор (ипотекодатель) имеет право в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по оплате кредита, включая и оплату процентов по кредиту, наложить арест на данную квартиру. Если у Вас возникнут задолженности по кредиту, то в этом случае квартира может быть арестована, и это может привести к ограничению прав собственности на квартиру, а также осложнению процесса передачи жилья в безвозмездное пользование Вашему отцу.

По данному вопросу могут применяться следующие статьи:

• Статья 606 ГК РФ "Договор найма жилого помещения";
• Статья 641 ГК РФ "Договор безвозмездного пользования имуществом";
• Статья 182 ГК РФ "Доверенность";
• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".

Отметим, что сдача квартиры в аренду требует оформления договора найма, а безвозмездное пользование - договора безвозмездного пользования. Доверенность может дать право на заключение указанных договоров, однако получение дохода от сдачи имущества в аренду и уплата налога на доходы физических лиц являются личными правами собственника квартиры, поэтому фактически отец будет сдавать квартиру от своего имени, но он не сможет выполнять действия, которые связаны с платежами налогов на доходы физических лиц за собственника квартиры.

Относительно ипотеки, необходимо иметь в виду, что нахождение квартиры в залоге у банка влечет некоторые ограничения в возможности распоряжения ею. При заключении договора найма или безвозмездного пользования следует обратить внимание на наличие таких ограничений в договоре залога и получить согласие банка на них.