Как оформить договор дарения квартиры: советы от эксперта и правила наследования

Для оформления договора дарения на квартиру необходимо обратиться к нотариусу для составления договора и его регистрации. Оформление договора дарения на квартиру, действующей в качестве объекта недвижимости, требует нотариального удостоверения. Договор дарения на квартиру можно составить самим, но затем его необходимо удостоверить у нотариуса. Нотариус будет проверять право отца передать квартиру в виде дарения и убедиться в том, что его действия соответствуют законодательству.

По отношению к жилью, предоставленному отцу в качестве наследственного имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации дарение оформляется на сумму, равную оценочной стоимости жилья на момент его передачи. Оформленный договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре для получения вами и вашим братом свидетельств о праве собственности на квартиру.

Относительно проживания отцом в квартире до его смерти, это можно указать в договоре дарения как условие пожизненного содержания, при котором отец продолжает использовать квартиру после передачи в нее права собственности до своей смерти.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.
2. Договор дарения, который должен содержать следующие данные:

- наименование сторон (дарителя и получателей дарения); - описание имущества, передаваемого в качестве дарения; - доли получателей дарения в имуществе; - срок передачи имущества; - обязательства дарителя по налогам и иным обязательным платежам; - ответственность сторон за нарушение условий договора.

1. Паспорта дарителя и получателей дарения.

Договор дарения может быть оформлен как у нотариуса, так и самостоятельно в МФЦ. Однако регистрация договора дарения в МФЦ возможна только при условии, что он составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства и подписан всеми сторонами.

Относительно вопроса о возможности указания в договоре дарения, что даритель сохраняет право на проживание в квартире до своей смерти, следует отметить, что такая формулировка возможна, однако это не отменяет необходимость передачи квартиры получателям дарения.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения — сделка, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать на определенных условиях имущество другой стороне (одаряемому) от своего имени за безвозмездное осуществление этого другой стороной действий, связанных с обязательством того перед дарителем или с достижением какой-либо цели."

Статья 574 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, установленном законом."

Статья 574.1 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения недвижимости, приобретенной в браке супругами, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации независимо от наличия согласия другого супруга на передачу недвижимости в качестве дара."

Статья 577 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и содержать сведения о товаре, передаваемом в дар, об условиях его передачи и об иных условиях договора."

Ответ на дополнительный вопрос: да, можно указать в договоре дарения, что до смерти дарителя он имеет право на проживание в данной квартире. Однако данный вопрос стоит обсудить с нотариусом или юристом в целях правильного и точного оформления договора.