Как оформить дарственные доли на маму без риска за долги ЖКХ и банка: советы эксперта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная сделка может быть признана недействительной, если на дату ее заключения имущество находилось под арестом, обременено или наложено иное имущественное обязательство. Если на дату оформления дарственной маминой доли в квартире на нее было наложено обременение, то соответствующая сделка может быть признана недействительной. Однако, если оформление дарственной будет произведено после снятия обременения с доли мамы в квартире, такая сделка будет законной. Однако, перевод долей в квартире на маму не освобождает Вас от ответственности по уже возникшим долгам по ЖКХ.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить: 1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности); 2) Документы, подтверждающие, что часть долей принадлежит матери; 3) Решение суда о наложении обременения на долю матери в квартире; 4) Документы, подтверждающие факт неисполнения матерью обязательств по оплате услуг ЖКХ.

Сделка по переоформлению долей на матерь может быть законной, если она совершается с ее свободной долей в квартире, не обремененной правами третьих лиц. Однако, если на долю матери в квартире наложено обременение, то сделка может быть оспорена другими кредиторами матери или даже признана недействительной судом.

Также, необходимо учитывать, что переоформление долей на матерь не освободит от ответственности за долги по ЖКХ, если их не оплатят после переоформления. Если матери не будут исполнять свои обязательства по оплате ЖКХ, то их долги могут продолжать взыскивать со всех собственников квартиры, включая вас.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор дарения - сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать имущество другой стороне (дарополучателю)".

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, направленные на уклонение от принудительного исполнения обязательства, а равно сделки, совершаемые с нарушением правил закона, морали или нравственности, являются недействительными".

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обременение имущества - установление на имущество (недвижимость, движимость, имущественные права) обязательства перед третьим лицом (обременитель), обусловленного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, для обеспечения принудительного исполнения такого обязательства".

Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Исполнение обязательства осуществляется за счет имущества должника".

В связи с этим, сделка дарения может быть заключена только при условии исполнения обязательств по долгам мамы по банковскому кредиту и коммунальным услугам. Если же мама имеет уже обременение на свою долю в квартире, то сделка дарения может быть недействительной, так как будет рассматриваться как уклонение от принудительного исполнения обязательства. Кроме того, если доли в квартире оформлены на маму и она не исполнит обязательства по коммунальным услугам, то ей можно будет наложить обременение на ее долю в квартире.