Как оформить дарственную на недвижимость: споры между супругами и наследственные права

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Это означает, что все недвижимое имущество, которое было приобретено в браке, независимо от того, чьи деньги использовались для его покупки, принадлежит обоим супругам. Если у вас и вашей супруги нет договоренности об ином, то оформление дарственной на дом и квартиру только своему родному сыну без согласия супруги не допускается. Если Вы желаете оформить на своего родного сына половину доли дома и квартиры, Вам необходимо получить согласие своей супруги и оформить соответствующий документ. Если согласия супруги нет, то единственным способом избавиться от имущества, являющегося совместной собственностью супругов, может являться его продажа с последующим распределением полученных денежных средств между понравившимися Вам наследниками.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех детей и бывшего супруга, если присутствует;
2. Документы на земельный участок и дом, которые должны быть переоформлены;
3. Документы на квартиру, которые также должны быть переоформлены;
4. Свидетельство о браке и документы, подтверждающие факт совместного проживания и нажития имущества.

Согласно законодательству РФ, недвижимое имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью обоих супругов, даже если оно зарегистрировано только на одного из них. Следовательно, для оформления дарственной на дом и квартиру только своему родному сыну, вам необходимо получить согласие вашей супруги.

Другим вариантом было бы оформление долей обоих сыновей на земельный участок, дом и квартиру в равных долях и в соответствии с их долей в праве на наследование. Но в этом случае необходимо будет получить согласие всех собственников на такую операцию.

Согласно статье 34 гражданского кодекса РФ имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Соответственно, для оформления дарственной на дом и квартиру, необходимо получить согласие супруги.

Если супруга не дает согласия на передачу имущества вашему родному сыну, то вы можете оформить на каждого из ваших детей только по 1/2 доле дома и квартиры. Но в таком случае, каждый из ваших детей будет иметь право на свою долю в имуществе и сможет распорядиться ей по своему усмотрению.

Также необходимо обратить внимание на возможное применение статьи 182 ГК РФ "Признание сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным законом". В частности, если суд признает, что ваше намерение передать имущество только одному сыну является дискриминацией по социальному происхождению, национальности или иным признакам, то дарственная может быть признана недействительной.