Как определить права на две квартиры: споры между родственниками и бывшими супругами.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартиры были приобретены до заключения брака, то они являются имуществом личным мужа. Следовательно, если общий ребенок не является совладельцем квартир, то он не имеет права на их долю. Ребенок от первого брака может также претендовать на долю в квартирах мужа только в том случае, если он был зарегистрирован в квартирах и владеет ими вместе с мужем в соответствии с законодательством или решением суда.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Договор о подарке, который был заключен между бабушкой и мужем на передачу квартир. 2. Свидетельства о рождении общего ребенка и ребенка от первого брака мужа. 3. Свидетельство о расторжении предыдущего брака (если такой был). 4. Свидетельство о заключении брака. 5. Выписка из реестра недвижимости о регистрации прав на квартиры. 6. Документы, подтверждающие, что одна из квартир является жилым помещением мужа на момент заключения брака. 7. Документы, подтверждающие, что вторая квартира подарена мужу до брака. 8. Иные документы и доказательства, которые могут иметь значение для решения данных вопросов.

Относительно возможностей общего ребенка получить долю в квартире, которая была подарена мужу его бабушкой, стоит отметить, что средства, полученные в результате наследования, дарения или раздела имущества, являются личной собственностью того, кому они принадлежат. Можно предположить, что если квартира была подарена мужу до заключения брака, до рождения общего ребенка, и не является семейным ("общим") имуществом, то общий ребенок не может претендовать на долю в этой квартире. Однако при наличии других факторов, например, учета иных доходов и иных активов, приобретенных в браке, возможны и другие решения.

Относительно ребенка от первого брака мужа, если он не получил долю в квартирах в ходе раздела коммунальной собственности между мужем и его первой женой при разводе, то в дальнейшем будет иметь право на получение наследства по своему отцу в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Общие положения о брачном договоре"

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущественные отношения супругов в браке"

Статья 51 Семейного кодекса Российской Федерации "Содержание и воспитание детей"

Статья 52 Семейного кодекса Российской Федерации "Обязанности родителей по содержанию и воспитанию детей"

Статья 57 Семейного кодекса Российской Федерации "Права несовершеннолетних детей"