Как оформить дарственную на квартиру: советы бабушке, которая боится претензий к собственности

Добрый день! Действительно, в соответствии с действующим законодательством, при дарении имущества не являющимся наследственным, подаритель и получатель должны уплатить налог на поступившее имущество в размере 13% от его кадастровой стоимости на момент передачи. При этом, исходя из описанной ситуации, являетесь ли Вы кровным родственником бабушки или нет, не имеет значения. Налог нужно будет уплатить в том случае, если бабушка передаст Вам свою долю квартиры в форме дарственной или иного договора безвозмездного характера. Налоговая база определяется как разница между кадастровой стоимостью жилья на момент передачи и номинальной стоимостью сделки (в данном случае, ноль). Ответив на Ваш вопрос относительно продажи квартиры, хочу отметить, что стоимость налога можно будет вычесть при расчете налога при продаже имущества в будущем. В случаях, когда был уплачен налог на дарение, налог на приобретение не взимается при продаже имущества.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Заявление на оформление дарственной на квартиру.
2. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи).
3. Паспорта заявителя и дарителя.
4. Свидетельства о регистрации заявителя и дарителя по месту жительства.
5. Свидетельства о браке и рождении, подтверждающие Вашу родственную связь с бабушкой.
6. Документы, подтверждающие факт оплаты налога с дарственной.

Согласно Налогового кодекса РФ, к дарению имущества необходимо уплатить налог в размере 13% от его рыночной стоимости. Однако, при дарении квартиры между близкими родственниками, такими как родители, супруги, дети, братья, сестры и т. д., налоговая льгота может быть применена и налог в размере 13% не взимается. В Вашем случае, если Вы не являетесь кровным родственником Вашей бабушки, то Вам придется уплатить налог, независимо от момента его уплаты – при оформлении дарственной или при ее продаже. Если налог не будет учтен при оформлении дарственной, то его необходимо будет оплатить до регистрации права собственности.

ст.29, ст.579, ст.580, ст.581, ст.582, ст.583, ст.584, ст.585, ст.586, ст.587, ст.588, ст.589, ст.590, ст.591, ст.592, ст.593, ст.594, ст.595, ст.596, ст.597, ст.598, ст.599, ст.600, ст.601 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, дарственная сделка облагается налогом по ставке 13% от оценочной стоимости имущества, если получатель дарения не является наследником по закону или завещанию, а также отсутствует исключение из налогообложения. Оплата налога должна производиться при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц, в которой указывается полученное имущество.