Как оформить дарственную на квартиру при наличии совладельцев мать и сын и неизвестности наследования доли после смерти матери

Добрый вечер! Если квартира приватизирована, то ее собственники могут производить любые действия с ней, включая продажу. Если Ваша мать умерла, то ее доля перейдет на наследников согласно законодательству РФ. В данном случае, если в Вашей семье есть еще наследники по закону, то материны доля будет распределена между ними, и Ваш сын получит соответствующую долю. Если же у Вашей матери не было официально оформленного завещания, то наследование будет происходить по закону, к примеру, Ваш сын и Вы, как наследники второй очереди, получите по 1/4 доли. Дарственная на Вас не обязательна, если Вы являетесь совладельцем квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт смерти матери и наследования ее доли в квартире.

3. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире сына.

4. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире матери у оставшегося совладельца (в данном случае у сына).

5. Документы, подтверждающие факт передачи своей доли в квартире от матери к сыну или наоборот.

При продаже квартиры в данной ситуации необходимо заключить договор купли-продажи между всеми собственниками квартиры, указав их доли в собственности. Доля умершей матери переходит на ее наследников, в данном случае на ее сына и внучку, как наследников по закону, если квартира не была записана на третьего лица в качестве наследника. Необходимость оформления дарственной на Вас в данной ситуации отпадает в связи с наличием у Вас права на проживание в квартире в качестве прописанного лица.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 250, 254, 256, 290, 317)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 256, 257, 262, 266)
• Семейный кодекс РФ (статьи 34, 38, 40)