Как оформить дарственную на комнату через доверенность, если брат единственный собственник

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, дарение может быть совершено в письменной форме, с учетом требований, предусмотренных для совершения сделок с недвижимым имуществом. Для оформления дарственной на свою дочь по доверенности на продажу комнаты, необходимо проверить полномочия, предоставленные вашему родному брату в соответствии с этой доверенностью. Если в доверенности указаны полномочия на совершение сделок с недвижимостью, в том числе на дарение, то вы можете оформить дарственную на свою дочь. Однако, если в доверенности указаны иные полномочия, например, только на продажу комнаты, то необходимо оформлять новую доверенность или обращаться напрямую к юридическому лицу, уполномоченному на оформление дарственной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Паспорт заявителя; - Оригинал доверенности на продажу комнаты от родного брата; - Документы на комнату, указанные в доверенности; - Документы, удостоверяющие личность других заинтересованных лиц (матери и племянницы); - Желательно иметь свидетельство о рождении дочери; - Документы на саму дарственную (как правило, это бланк и государственная пошлина).

Также следует уточнить, что перед оформлением дарственной необходимо убедиться в отсутствии запрета на распоряжение имуществом, выраженного в том же доверенности. Кроме того, стоит обратить внимание на наличие обременений на объект недвижимости, таких как залоги или ипотеки. Если таковые имеются, то перед оформлением дарственной следует урегулировать их собственником объекта.

Комментарий юриста: в данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 188 ГК РФ "Доверенность на совершение юридических действий";
• Статья 572 ГК РФ "Пожертвование";
• Статья 574 ГК РФ "Оформление дарения";
• Статья 189 ГК РФ "Передача доверенности в дарение".

Таким образом, для оформления дарственной на свою дочь по доверенности, которая была оформлена на продажу комнаты, необходимо оформить дарственную на себя, а затем на свою дочь. При этом следует учитывать, что дарственная должна быть оформлена в соответствии с требованиями закона и правилами ГК РФ.