Как оформить продажу квартиры, если единственный собственник - мать: права, доверенности, нотариальное согласие отца

Данные обстоятельства требуют более подробного изучения. Если отец является супругом матери, то в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение матерью сделок с недвижимым имуществом, в том числе продажа квартиры, требует согласия супруга, если это имущество приобретено совместно супругами в браке. Если же отец является отцом сына, то для продажи квартиры достаточно согласия ее единственного собственника (матери). При этом, с целью предотвращения возможных споров между родителями, может быть целесообразно оформление нотариально заверенного согласия отца на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать положения главы 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей право собственности на недвижимость. Как указано в вопросе, мать является единственным собственником квартиры, причем ее право собственности уже официально зарегистрировано в соответствии с требованиями закона.

В данном случае, если мать оформляет на своего сына доверенность на совершение сделок купли-продажи недвижимости и такая же доверенность выдана сыну отцом, то для продажи квартиры не требуется оформлять нотариально заверенное согласие отца на сделку.

Важно отметить, что при проведении сделки рекомендуется соблюдать требования закона о многоквартирных домах и жилищном кодексе при оформлении необходимых документов и передаче прав на недвижимость. Кроме того, при совершении сделки необходимо знать, какие налоги и сборы взимаются с продавца в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Доверенность" - Статья 131.1 Гражданского кодекса РФ "Особенности представления интересов лицами, уполномоченными на совершение юридических действий без доверенности" - Статья 148 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности"

Ответ на вопрос: Если сын имеет доверенность на совершение сделок купли-продажи недвижимости, то для продажи квартиры нотариально заверенное согласие отца не требуется. Однако, если в доверенности на продажу квартиры не указаны ограничения, относящиеся к праву собственности и распоряжению ею, то продажа квартиры без согласия единственного собственника может быть оспорена в суде по статье 148 Гражданского кодекса РФ.