Как оформить дарственную на дом и земельный участок, чтобы избежать ожидания наследства и спокойно распоряжаться имуществом после смерти матери

Вы можете оформить дарственную на имущество на всех братьев в равных долях. Однако, учтите, что после передачи имущества по дарственной, Вы не будете иметь прав на данное имущество, и не сможете распоряжаться им без согласия остальных братьев. Если Вы решите подарить имущество обратно маме, то оно снова станет её собственностью и она сможет распоряжаться им без ограничений. Однако, обратите внимание, что при повторной передаче имущества возможны налоговые последствия, связанные с налогом на дарение.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, которые были подарены Вам мамой.

Если право собственности на недвижимость подтверждено, то Вы можете оформить дарственную на всех братьев поровну или любого другого желаемого Вами количества лиц. При этом необходимо знать, что такая сделка может быть оспорена в будущем, если братьям не будет согласия на ее совершение.

Если Вы хотите успокоить Вашего старшего брата, то возможным решением является установление взаимовыгодных условий при совершении дарения, например, за исключением определенных частей дома или земельного участка.

Также можно рассмотреть вариант подарить имущество обратно маме, и попросить ее оформить завещание на Вас. Таким образом, Вы получите право собственности после ее смерти и не будете нарушать права других наследников.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам и получить консультацию по данной ситуации на основе проверки всех имеющихся документов.

Настоящий ответ не может быть полным без детального исследования фактических и правовых обстоятельств, а также без установления полномочий и компетенции вопрошающего. Ответ, который будет дан, является общим и ориентировочным, а не юридической консультацией.

Для ответа на данный вопрос нужно учитывать, какой документ был использован для передачи дома с земельным участком (договор дарения или другой документ), существует ли официальная регистрация прав собственности на участок и дом, какие сроки на оспаривание предоставлены в документе, требуется ли согласие других собственников и т.д.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 572-579 ("Договор дарения"), статьи 303-309 ("Сделки с недвижимостью"), статьи 250-259 ("Совместная собственность");
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" статьи 21-23 ("Регистрация прав на объекты недвижимости");
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 7.27, 7.28 ("Нарушение правил регистрации прав на объекты недвижимости");
• Уголовный кодекс Российской Федерации статья 159 ("Мошенничество") и другие.

Но, еще раз, чтобы получить положительный и эффективный результат в решении данного вопроса нужно провести детальный анализ правовой ситуации и применимых законодательных норм в конкретных условиях.