Как оформить дарственную на дом без документов: подробный гайд

Для оформления дарственной договора необходимы документы, подтверждающие право собственности на имущество. В случае отсутствия документов, нужно обратиться в органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимое имущество, и восстановить правоустанавливающие документы. Прежде чем оформлять дарственную договор, необходимо убедиться в том, что у знакомого правоохранительный орган не обращался за конфискацией имущества в связи с совершением преступлений. В случае наличия рисков, связанных с правом последующего владения имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Необходимые документы для оформления дарственной в данном случае являются свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, а также паспорта или иные удостоверения личности дарителя и дарополучателя. Так как все оригиналы документов были утрачены в результате пожара, для оформления дарственной необходимо будет восстановить потерянные документы. Для этого, даритель может обратиться в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. После восстановления свидетельства о праве собственности, могут быть осуществлены действия по передаче права собственности через оформление дарственной. В случае, если документы восстановлению не подлежат, ответчик может обратиться в суд для урегулирования спора о праве собственности на дом и земельный участок, а затем уже осуществлять передачу права собственности.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 572 - сделки с недвижимым имуществом должны заключаться в письменной форме;
• Гражданский кодекс РФ, статья 577 - в случае утраты или уничтожения документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, на основании ранее выданного свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть выдано новое свидетельство;
• Гражданский кодекс РФ, статья 581 - право собственности на недвижимое имущество доказывается документально;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 25 - все сделки с недвижимым имуществом, включая дарственную, подлежат государственной регистрации.