Как оформить дарение квартиры с минимальным налогом: главные документы и правила

Для законного переоформления квартиры на вашу родную сестру по договору дарения, необходимо выполнить следующие действия: - составить договор дарения на квартиру, указав в нем полную стоимость квартиры, а также прописать условие о том, что дарение осуществляется безвозмездно и является полной и окончательной передачей прав на квартиру от вас к вашей родной сестре; - подписать договор дарения сестрой и мужем (если он согласен с этой сделкой); - зарегистрировать договор дарения в Росреестре. При этом необходимо предоставить основные документы на квартиру - свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие личность и право на наследство, если таковые имеются. Также следует обратить внимание на то, что при переоформлении квартиры на родную сестру в связи с договором дарения, существует риск попадания под налоговый контроль, если стоимость квартиры будет значительно выше, чем ее первоначальная стоимость, указанная в договоре купли-продажи или справке из органов государственной регистрации недвижимости. Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для составления договора и консультации по данному вопросу.

Для переоформления квартиры на Вашу родную сестру, необходимо будет оформить договор дарения, который должен быть заверен у нотариуса. Если Вы оба с мужем являетесь собственниками квартиры, то Ваш муж также должен присутствовать при оформлении договора дарения и подписать согласие на переоформление квартиры.

При оформлении договора дарения Вам необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации на квартиру и паспорта собственников, свидетельство о браке и документы об образовании (если есть), а также заполненный и подписанный договор дарения.

При переоформлении квартиры на Вашу родную сестру, необходимо будет уплатить государственную пошлину и уведомить налоговую инспекцию о сделке дарения. Если квартира была в Вашей совместной собственности с мужем, то необходимо также уведомить налоговую инспекцию о предстоящей сделке и получить согласие на переоформление квартиры от него.

Также стоит обратить внимание на то, что подаренная квартира может быть облагаема подоходным налогом, если подарочная стоимость превышает 4 000 000 рублей в течение 3 лет до дня подарения. Чтобы избежать уплаты подоходного налога, необходимо, чтобы стоимость квартиры была меньше указанного порога или проводить подарочную сделку через близких родственников (например, родителей).

статья 209 ГК РФ ("Предмет договора дарения"), статья 572 ГК РФ ("Общая и долевая собственность"), статья 251 НК РФ ("Налогообложение доходов физических лиц"), статья 574 ГК РФ ("Документы, удостоверяющие право на общую долевую собственность"), статья 577 ГК РФ ("Порядок управления общей долевой собственностью"), статья 574.1 ГК РФ ("Правила учета и расчета долей в общей долевой собственности"), статья 577.1 ГК РФ ("Сделки с долевой долей"), статья 558 ГК РФ ("Право собственности на недвижимость"), постановление Правительства РФ от 14.03.1996 N 246 ("Об утверждении Положения о порядке предоставления и получения документов, связанных с переходом права собственности на жилищные объекты").