Как оформить аренду земельного участка при отказе одного из собственников и существующих проблемах с жилым домом

В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка может быть заключен одновременно несколькими лицами, каждым из которых будет управлять свой долевой участок земли. Если один из собственников отказывается оформлять договор аренды земельного участка, другие собственники имеют право обратиться в суд с иском о признании такого договора аренды заключенным в интересах всех совладельцев, либо о заключении договора аренды на доли каждого из совладельцев. Если второй собственник проживает за пределами Российской Федерации, для оформления документов ему может потребоваться доверенность на доверенное лицо. В случае, если такая доверенность есть у родственника собственника земельного участка, то он может представить эту доверенность администрации вместе с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Для решения вопроса оформления договора аренды земельного участка с участием одного из собственников жилого дома необходимо иметь при себе следующие документы:

1. Договоры купли-продажи на соответствующую долю земельного участка, заключенные в 1998 и 1999 годах.
2. Документы, подтверждающие права собственности на жилой дом и прилегающий к нему участок земли.
3. Доверенность от второго собственника, который стал гражданином Израиля и выехал на ПМЖ, на ведение дел по оформлению аренды земельного участка его родственником.

Для оформления аренды земельного участка необходимо обратиться с заявлением в администрацию города или района, на территории которого расположен земельный участок. В заявлении следует указать адрес жилого дома, прилегающего к земельному участку, данные собственников жилого дома и их долю в праве собственности на земельный участок, а также цель использования земельного участка.

При отсутствии одного из собственников можно обратиться в суд с иском о взыскании его доли в арендную плату, либо расторжении договора купли-продажи и принудительном выкупе его доли земельного участка. Однако следует помнить, что данная процедура может занять длительное время и подлежит определенным ограничениям и условиям в соответствии с действующим законодательством.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 10), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 31, 33), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 181, 182), Федеральный закон "О доверенности" (статьи 185-189).