Как оформить аренду квартиры на супруга и как иметь доход от нанимателя без ИП: руководство для начинающих

Если квартира зарегистрирована только на одного из супругов, то оплата, полученная от нанимателя, считается доходом этого супруга. Супруга может получать оплату от нанимателя только с согласия владельца квартиры и без права на подпись договора.

Что касается отчетности перед налоговыми органами, если супруга не является индивидуальным предпринимателем (ИП), то ей нужно будет предоставлять декларацию по налогу на доходы физических лиц, если ее доход от сдачи квартиры в аренду превышает пороговое значение. Подробную информацию о пороговых значениях и сроках представления декларации можно найти на сайте Федеральной Налоговой Службы России.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что квартира приобретена именно на вас.

2. Брачный договор, если такой имеется, в котором прописано право на получение дохода от имущества, принадлежащего каждому супругу, в том числе и от сдачи в аренду квартиры.

3. Договор аренды квартиры с нанимателем, в котором указано, что арендная плата будет перечисляться именно на ваш счет.

Отчетность налоговым органам по суммам, полученным от найма жилья, должен предоставлять только тот, кто зарегистрирован в налоговой инспекции на основании проведения зарегистрированных видов деятельности. Если супруга не зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и не является организатором некоммерческой организации, то отчетность ей предоставлять не нужно. Однако, если супруги являются налоговыми резидентами РФ, то они обязаны указывать все доходы, полученные за год, в декларации по налогу на доходы физических лиц.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 34 и 256-1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), статьи 256-2, 256-3, 575 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).