Как обжаловать отказ в перераспределении земельного участка: советы и нормы

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Согласно Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, указанным в отказе Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" не относится к основным видам разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны П*ТЖсм (зоны реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку), в границах которой расположен искомый земельный участок.

С учетом вышеизложенного, шансы на успешное обжалование отказа в судебном порядке в данном случае зависят от многих факторов, включая доказательства явной недостаточности законодательством обоснования отказа, а также подробные обстоятельства фактической ситуации.

Однако, возможно, в данной ситуации следует рассмотреть возможность проведения переговоров с администрацией города Нижнего Новгорода в целях поиска компромиссного решения по данному спорному вопросу. В этом случае может быть полезно обратиться к юристу, который смог бы консультировать стороны в данной ситуации и помочь достичь взаимоприемлемого решения.

При таком основании отказа возможно подать административный иск в судебном порядке с просьбой о признании действий комитета несоответствующими закону. При этом необходимо ссылаться на нормы Градостроительного кодекса РФ, где определяется, что при зонировании территории действие градостроительного регламента распространяется на все объекты капитального строительства без исключения. Также необходимо ссылаться на соответствующие нормы Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода и требовать отмены решения о отказе в перераспределении земельного участка.

Для решения данного вопроса в судебном порядке вам необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся в области земельного права, который сможет подробно изучить вашу ситуацию и помочь определить наличие шансов на успех в судебных разбирательствах.

При обжаловании отказа в перераспределении земельного участка в судебном порядке следует ссылаться на положения действующего законодательства, в том числе на градостроительный регламент, Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода и иные нормативные акты, по которым возможно определить, что рассматриваемый земельный участок может быть отведен под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, необходимо обосновать, почему решение о перераспределении земельного участка является необходимым и соответствующим интересам обеих сторон спора.

Однако, следует учитывать, что каждый случай индивидуален, и окончательное решение по данному вопросу должно приниматься с учетом конкретных юридических аспектов вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Необходимость обращения в суд для обжалования отказа. Если Заявитель не согласен с отказом Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, то он имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

2. Существование нормативных актов, регулирующих использование земельных участков на территории города Нижнего Новгорода. В данном случае, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ссылается на Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22. По предложению кадастрового инженера Заявитель обратился в МФЦ для перераспределения земельного участка, однако Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказал в данном запросе.

3. Обоснование отказа. В отказе Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода указывается, что вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не относится к основным видам разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны П*ТЖсм (зоны реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку), в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, условно разрешенные виды использования для данной территориальной зоны не установлены.

4. Шансы на успешное обжалование решения в судебном порядке. Шансы на успешное обжалование зависят от многих факторов, таких как правильность доказательной базы, знание нормативных актов и правил применения закона, аргументированность заявления. Таким образом, необходимо провести анализ доказательной базы и провести консультацию с юристом, специализирующимся на данной сфере права, для определения перспектив обжалования данного отказа в судебном порядке.

5. Ссылки на нормы, необходимые для защиты своих прав и интересов. В данной ситуации, необходимо обратиться к закону "О градостроительной деятельности", Федеральному закону "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", а также к региональным нормативным актам, которые регулируют использование земельных участков и застройку на территории города Нижнего Новгорода.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа проводимых работ и режима использования земельного участка. Однако, исходя из предоставленных фактов, регулирующие нормы, которые могут быть применимы в этой ситуации, могут включать в себя следующие статьи:

• Статья 222 Градостроительного кодекса РФ, которая определяет, что в целях охраны земель государственная власть и местное самоуправление осуществляют регулирование землепользования и застройки территорий;
• Статья 36 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающая, что градостроительный регламент распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
• Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22;
• Закон РФ «О регистрации недвижимости» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года в редакции изменений от 02.07.2021 г., в частности, статьи 17 и 19, которые регулируют порядок государственной регистрации прав на земельные участки.

Направить административный иск о перераспределении земельного участка в судебном порядке можно на основании нарушения права собственности на земельный участок, заложенного в статье 35 Конституции РФ, а также пункте 2 статьи 209 Градостроительного кодекса РФ. Для дополнительной консультации и детального анализа каждого конкретного случая, настоятельно рекомендуется обратиться к специализированному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, представленного в вашем вопросе:

• Статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации
• Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22.

Для обжалования отказа в судебном порядке следует ссылаться на соответствующие положения законодательства и правовую практику в данной области.