Как обязать ТСЖ произвести капитальный ремонт кровли в квартире и защитить свои права

Согласно статье 855 Гражданского кодекса РФ "Ремонт общего имущества в многоквартирном доме", обязанности по ремонту общего имущества дома возлагаются на управляющую организацию или ТСЖ (товарищество собственников жилья), если оно создано. Таким образом, если имущество в вашей квартире страдает из-за неисправности общего имущества, а именно кровли, ТСЖ несет ответственность за ее ремонт.

Вы можете обратиться в суд с заявлением об обязании провести капитальный ремонт кровли, так как в данной ситуации частичный ремонт не дает положительных результатов. В заявлении нужно указать факты протечек за последние 7 лет, а также ссылаться на законодательство, которое обязывает ТСЖ обеспечивать ремонт общего имущества.

Также, рекомендую написать претензионное письмо ТСЖ с требованием предоставить документы, подтверждающие проведение ремонта кровли в прошлом, и уведомлением о необходимости проведения капитального ремонта в ближайшее время. Если ТСЖ не ответит на вашу претензию, это даст основание для дальнейших действий в суде.

Я надеюсь, что мой ответ поможет вам разобраться в ситуации и защитить свои права как собственника жилья.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в суд с иском о защите своих прав потребителя и требованием обязать ТСЖ выполнить капитальный ремонт кровли. Для этого следует собрать документы, которые могут подтвердить факт возникновения протечек, например, акты осмотра или ремонта, фотографии повреждений, документы, подтверждающие платежи за услуги по ремонту кровли и ответы от ТСЖ на ваши заявления.

Также необходимо изучить договор, которым вы заключили с ТСЖ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В нем должны быть прописаны права и обязанности сторон, в том числе и по вопросам ремонта кровли.

Ответственность ТСЖ за качество обслуживания определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ и законом о долевом строительстве. Так, если ТСЖ не выполняет свои обязанности в полном объеме, вы имеете право требовать компенсацию убытков, причиненных вам в результате ненадлежащего исполнения обязательств.

В целом, каждый случай рассматривается индивидуально, и рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения консультации и представления в суде.

Законодательство РФ, применимое для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 471-474, 610, 623); - Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 168, 169, 290); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.5); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19).