Как обязать сестру переоформить долю в квартире: сделка, обмен и возможности расторжения договора

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру должен оформляться в письменной форме. Учитывая это, договор, заключенный в устной форме, не будет считаться действительным.

Если ваша сестра не соглашается переоформить свою долю в маленькой квартире на вас, несмотря на заключенное между вами соглашение, то вы можете подать исковое заявление в суд на признание этого соглашения действительным и на его исполнение, в том числе на переоформление права собственности на квартиру на вас.

Если суд признает ваше соглашение, заключенное в январе 2017 года, действительным, то ваша сестра будет обязана переоформить свою долю в маленькой квартире на вас в соответствии с этим соглашением.

Что касается требования сестры о выплате средств за ремонт квартиры, то обязанность такой оплаты возникает только при заключении договора купли-продажи. Если такой договор не был заключен и деньги на ремонт были потрачены добровольно, то возврат этих средств не является обязательным.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Устный договор об обмене долями не является юридически значимым, так как не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о форме совершения сделок. Для доказательства факта совершения обмена долями может пригодиться расписка сестры, но она не является достаточной для юридического обязательства сестры перед Вами на переоформление квартир.

2. У Вас есть право на переоформление 1/2 доли в маленькой квартире на свое имя, если сестра не выполнила свою обязанность переоформления, как было договорено ранее. Необходимо составить и направить сестре претензию о переоформлении доли в маленькой квартире с указанием срока выполнения данного обязательства.

3. Если сестра не отреагировала на претензию, можно обратиться в суд с иском о переоформлении доли в маленькой квартире. В суде необходимо будет предоставить доказательства выполнения Вами своих обязательств по переоформлению доли в большой квартире, а также доказательства о неправомерности действий сестры по неисполнению своих обязательств.

4. Также, если сестра выставила претензии к Вам на выплату денег за ремонт и т.п., можно составить и направить ей протестную ноту с указанием неверности фактов и правовых норм, на которых она основывает свои требования. При необходимости оспорить ее требования в суде.

5. Расторгнуть договор на 1/3 доли в большой квартире также возможно, если сестра не будет согласна на переоформление в Вашу пользу доли в маленькой квартире. Необходимо составить и направить ей претензию об устранении нарушения договора (обмена долями) с указанием срока исполнения данной обязанности. В случае неисполнения сестрой своих обязанностей можно обратиться в суд с иском о расторжении договора об обмене долями.

Статьи, которые могут быть применимыми в этом случае, включают в себя:

• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор мены"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сдерживание исполнения договора"

Также возможно применение других статей ГК РФ, которые регулируют право собственности и защиту прав собственности. В данной ситуации может потребоваться обращение в суд для защиты прав и решения споров между сестрами.