Как обслуживать свою квартиру без участия ТСЖ: договор с УК и поставщиками энергоресурсов

Несмотря на то, что вы выступаете собственником квартиры в многоквартирном доме, вы не можете заключить договор на обслуживание с УК (например, с той же УК, с которой заключило договор ТСЖ), минуя ТСЖ. Это связано с тем, что создание ТСЖ было утверждено решением общего собрания собственников, и соответствующие изменения были внесены в Устав дома. В соответствии с Федеральным законом "О Товариществах собственников жилья" и иными нормативными актами, управление жилищным фондом необходимо осуществлять либо ТСЖ, либо управляющей организацией, которая назначается ТСЖ.

По второму вопросу, как собственник квартиры, вы имеете право заключать прямые договоры с поставщиками энергоресурсов (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение), минуя ТСЖ и УК. Однако, вы должны самостоятельно контролировать уровень расходов на энергоресурсы и несвоевременное исполнение платежей. Также необходимо учитывать, что все собственники должны вносить ежемесячные платежи на капитальный ремонт в соответствии с законодательством.

Для решения указанных вопросов Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность квартиры в многоквартирном доме, включая свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН и устав ТСЖ.

2. Документы, подтверждающие регистрацию ТСЖ и ее учредительные документы, включая протокол общего собрания собственников, на основании которого было принято решение о создании ТСЖ, устав ТСЖ и свидетельство о регистрации ТСЖ.

3. Документы, подтверждающие заключенный договор между ТСЖ и УК.

4. Документы, подтверждающие начисление и оплату коммунальных услуг за период с момента создания ТСЖ до настоящего времени, включая квитанции на оплату и платежные документы.

Что касается конкретных вопросов:

1. Могу ли я заключить договор на обслуживание с УК (например той же, с которой заключило договор ТСЖ, либо с любой другой) минуя свое ТСЖ? - На каких основаниях? Что для этого нужно сделать?

Вы можете заключить договор на обслуживание с УК минуя свое ТСЖ, если это не противоречит действующему законодательству и учредительным документам ТСЖ. Для этого необходимо обратиться к УК с заявлением на заключение договора на обслуживание и предоставить все необходимые документы, подтверждающие Ваше право на собственность квартиры в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие отсутствие запрета на заключение договора напрямую с УК.

1. Могу ли я заключить прямые договоры с поставщиками энергоресурсов (электроэнергия (ранее оплачивалась энергосбытовой организации), отопление, водоснабжение и водоотведение) минуя ТСЖ и УК? - На каких основаниях? Что для этого нужно сделать?

Вы можете заключить прямые договоры с поставщиками энергоресурсов минуя ТСЖ и УК, если это не противоречит действующему законодательству и учредительным документам ТСЖ. Для этого необходимо обратиться к соответствующим поставщикам с заявлением на заключение договоров на предоставление энергоресурсов и предоставить все необходимые документы, подтверждающие Ваше право на собственность квартиры в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие отсутствие запрета на заключение договоров напрямую с поставщиками. Однако, стоит учитывать, что заключение договоров напрямую с поставщиками может быть затруднено, так как в ряде случаев поставщиками могут выступать именно УК или ТСЖ.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, включают:

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которая предоставляет право собственнику жилья выбирать, кем ему будет осуществляться управление жилым домом.

• Статья 154 ЖК РФ, которая устанавливает, что договор управления домом может быть заключен только в письменной форме и должен быть заключен между управляющей организацией и органом управления (в данном случае ТСЖ).

• Статья 166 ЖК РФ, которая предусматривает возможность осуществления собственниками жилья управления домом самостоятельно без привлечения управляющей организации.

• Статья 673 Гражданского кодекса РФ, которая дает возможность заключать договоры на обслуживание жилых помещений с юридическими лицами, не являющимися управляющими организациями.

Таким образом, собственник квартиры имеет право заключить договоры на обслуживание жилья с другой организацией, минуя ТСЖ, на основании статьи 161 ЖК РФ и статьи 673 ГК РФ. Для этого необходимо подготовить и подписать соответствующие договоры на обслуживание жилых помещений. Вместе с тем, договор управления домом все еще является обязательным и должен быть заключен между ТСЖ и управляющей организацией.