Как общаться с УК и соседом по установке теплых полов в многоквартирных домах: советы и рекомендации

Установка теплых полов от систем центрального отопления является нарушением Правил внутреннего распорядка в многоквартирном доме, утвержденных решением общего собрания собственников помещений. При общении с Управляющей компанией и соседом рекомендуется ссылаться на данные Правила, а также законодательство, регулирующее порядок эксплуатации жилых помещений, многоквартирных домов и их инженерных систем.

Документами, регулирующими установку теплых полов в многоквартирных домах, являются:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Положения о содержании и ремонте многоквартирных домов и жилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 № 391.
3. Положения о техническом обслуживании и текущем ремонте инженерных систем и оборудования многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2015 № 963.

В соответствии с вышеуказанными документами установка теплых полов от систем центрального отопления в многоквартирных домах запрещена. При общении с Управляющей компанией и с соседом можно оперировать данными документами и ссылаться на правовые нормы, которые запрещают установку теплых полов от систем центрального отопления в многоквартирных домах.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. На основании статьи 37 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право на использование жилых помещений по своему усмотрению, если это не нарушает права других собственников и не противоречит правилам эксплуатации дома.

Если в доме действует управляющая компания, то собственник может обратиться к ней с запросом на ознакомление с правилами эксплуатации дома, утвержденными в соответствии с законом. Также возможна консультация с юридическими специалистами, чтобы получить информацию о наличии дополнительных местных нормативных актов, регулирующих вопросы теплых полов от систем центрального отопления в многоквартирных домах на территории г. Омск.

В качестве рекомендуемого документа, который следует учитывать в данной ситуации, можно привести "Санитарные правила и нормы СП 3.1110-02. Отопление, вентиляция и кондиционирование", в которых установлены требования к монтажу и эксплуатации систем центрального отопления и вентиляции в жилых зданиях. В соответствии с этими правилами, установка теплых полов от систем центрального отопления возможна только с согласия администрации жилого здания.

Для решения вопроса о запрете установки теплых полов от систем центрального отопления в многоквартирных домах применимы следующие статьи закона:

Статья 16 Жилищного кодекса РФ - "Право собственника на использование жилого помещения и здания"

Статья 37 Жилищного кодекса РФ - "Охрана жилых помещений и зданий"

При общении с Управляющей компанией и с соседом можно оперировать следующими документами:

Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома;

Договор управления многоквартирным домом;

Письма или жалобы в адрес Управляющей компании и жилищно-эксплуатационной организации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский Кодекс РФ, статья 36 ("Имущество"), статья 37 ("Объекты недвижимости"), статья 38 ("Элементы конструкций и устройства помещений")

• Жилищный Кодекс РФ, статья 13 ("Права и обязанности собственников помещений"), статья 36 ("Изменение источников тепла и горячей воды"), статья 37 ("Требования к элементам устройства жилых помещений")

• Постановление Правительства РФ от 16.06.2003 № 361 ("Об утверждении Правил присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил технической эксплуатации таких объектов")

• Нормы потребления тепловой энергии и тепловой мощности, утверждаемые органом государственного регулирования тарифов и цен на регулируемые виды деятельности.