Как обменять квартиру на дом, если есть несовершеннолетний ребенок и опека?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира зарегистрирована на ребенка, то он является ее собственником и единственным лицом, имеющим право распоряжаться ею. Для совершения сделки по обмену жилья, несовершеннолетний должен получить разрешение органов опеки и попечительства. Если разрешение уже было получено, но возникли новые обстоятельства, то необходимо обратиться за консультацией к опекуну или юристу для принятия решения в данном случае. В данной ситуации решение может быть связано с продажей квартиры и покупкой жилья, но это требует дополнительных юридических консультаций для правильного оформления сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и его несовершеннолетнего сына.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и дом.
3. Решение опекунского суда о назначении опекуна для несовершеннолетнего сына.
4. Заявление на обмен жилой площади, оформленное в соответствии с требованиями законодательства.
5. Разрешение на обмен жилой площади, выданное уполномоченным органом, если таковое имеется.
6. Документы, связанные с разводом (если он будет происходить), включая заявление на развод и решение суда (если таковое вынесено).

На основании предоставленных документов юрист сможет посоветовать Вам дальнейшие действия по решению данного вопроса. Однако, следует учесть, что в данной ситуации очень важно учитывать интересы и права несовершеннолетнего ребенка, поскольку он является собственником квартиры.

Ни одна конкретная статья закона не применима в данном случае, поскольку проблема не связана с нарушением каких-либо законов или правовых норм. В данном случае необходимо решение семейных и жилищных вопросов. Если супруги решили развестись, то вопрос об обмене квартиры на дом может быть решен в рамках договоренностей между сторонами, с учетом законодательства о брачных договорах и совместной собственности. В случае, если несовершеннолетний сын является собственником квартиры, то его интересы должны быть защищены в соответствии с законодательством об опеке и попечительстве.