Как облагаются доходы ИП при продаже недвижимости: ФЛ или УСН на 6%?

Согласно ст. 346.21 НК РФ, доходы, полученные физическим лицом от реализации объектов недвижимости, не могут облагаться налогом по УСН, даже если был указан соответствующий код ОКВЭД при регистрации ИП. Поэтому, если вы продавали объекты недвижимости в качестве физического лица, ваш доход будет соответственно облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. По поводу вопроса, была ли эта деятельность предпринимательской, следует обратиться к описанию деятельности, указанной в ОКВЭД, и определить, соответствует ли она содержанию и объему вашей реализации объектов недвижимости. Если деятельность была предпринимательской, то ставка налога составляет 13%. Также следует иметь в виду, что если вы были зарегистрированы как ФЛП, то в соответствии со ст. 346.16 НК РФ за 2016 год был предусмотрен бесплатный переход на ОСНО, если общая сумма доходов за год превышала 5 млн.руб., что составляет дополнительный аргумент в пользу установления налоговой базы как у ФЛ. В любом случае, рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на налоговом праве, на основе подробного изучения ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства: 1. Документы, подтверждающие продажу более 10 объектов недвижимости, а именно договоры купли-продажи и доказательства платежей (квитанции, выписки из банковских счетов). 2. Документы, подтверждающие факт вашей регистрации в качестве ИП, включая свидетельство о государственной регистрации. 3. Выписки из финансовых отчетов ИП за 2016 год, подтверждающие отсутствие доходов от предпринимательской деятельности по покупке и продаже недвижимости. 4. Доказательства того, что приобретенная недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, например, договоры аренды жилья или выписки из реестра налоговой инспекции о регистрации объектов недвижимости в качестве жилых помещений. 5. Документы, подтверждающие оплату налога на имущество с физлица, если таковые имеются.

Важно отметить, что в данной ситуации итоговое решение о том, как обложить ваш доход, может зависеть от многих факторов, включая код ОКВЭД, выбранный вами при регистрации ИП. Поэтому, возможно, вам стоит обратиться к юристам или налоговым консультантам для получения дополнительной помощи в этом вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы при решении этого вопроса, в том числе:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 23.1, 346.21, 346.22);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140, 290);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.16).