Как обезопасить свои деньги при совместной покупке квартиры с мамой и расширить жилье через ипотеку?

При продаже квартиры с мамой Вы можете перейти к распределению денежных средств на Ваше усмотрение, но Ваша мать может не согласиться с таким распределением и также имеет право на свою долю. Если Вы возьмете ипотеку на своё имя, то при разводе Ваш бывший супруг сможет претендовать на долю в квартире, которая будет заложена в качестве ипотечного обеспечения. Для обезопасивания Ваших средств при разводе, Вы можете заключить брачный договор, в котором определить, что квартира является Вашей совместной собственностью с мамой и что на долю Вашей мамы бывший супруг претендовать не будет. Однако, необходимо иметь в виду, что брачный договор не может противоречить законодательству Российской Федерации и не может быть заключен с нарушением прав и свобод брачующихся. Таким образом, Вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу для составления соответствующего брачного договора с учётом всех Ваших желаний и интересов.

Для решения такого вопроса, необходимо будет подготовить и предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и вашей мамой;
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры и распределение платежей между вами и вашей мамой;
3. Договор брачного имущественного режима, если таковой был заключен;
4. Заявление на выделение доли квартиры участнику долевой собственности, подписанное вами и вашей мамой;
5. Документы, подтверждающие право вашей мамы на получение выделенной доли.

В случае если вы смогли договориться с мамой о выделении ее доли квартиры вам, то необходимо подготовить документы, подтверждающие этот факт. В любом случае, если квартира была приобретена вами и вашей мамой на общие деньги, то ее доля в квартире защищена законом, и никакие договоренности между вами не могут лишить ее этого права.

Также следует обратить внимание на то, что договор брачного имущественного режима может не защитить ваши деньги в случае развода, если он не был заключен надлежащим образом или содержит недостаточный уровень защиты прав на имущество. Поэтому, для обезопасения своих денежных вложений, необходимо внимательно подготовить все документы и заключать сделки только после консультации с опытным юристом.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 331 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 182 Семейного кодекса РФ "Договорный режим брачного имущества".