Как обезопасить себя при оформлении ипотеки: решение с привлечением свекрови или без нее

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность установления долевой формы собственности на квартиру между несколькими лицами. Однако, при заключении договора ипотеки банк будет требовать залоговое обеспечение в виде права собственности на квартиру или иное имущество заемщика. Таким образом, заёмщиков по ипотеке и собственников квартиры должны совпадать.

Для обеспечения своей защиты и избежания возможных проблем, рекомендуется внести в брачный договор положения о том, что при уплате первоначального взноса и платежей по ипотеке, вы, ваш муж и ваш ребенок также приобретают доли в квартире, поскольку оплата будет произведена вами. Если свекровь не желает обеспечивать ваше право на долю собственности, то рекомендуется отказаться от такого варианта ипотеки.

Для решения данного вопроса, Вам, вероятно, понадобится заключение договора займа с Вашей свекровью о том, что Вы, Ваш муж и ребенок являетесь вкладчиками в ее квартиру, платят ипотечные кредиты и в будущем будут вписаны в качестве со-владельцев квартиры в соответствующие кадастровые документы. Также, желательно заключить соглашение с Вашей свекровью о том, что она не имеет права продавать квартиру без Вашего согласия и Вы, Ваш муж и ребенок останетесь на своих местах после выплаты кредита. Если свекровь не согласна на подобные условия, необходимо грамотно написать заявление о том, что Вы, Ваш муж и ребенок участвуете в выплате кредита и свекровь не имеет права установить на квартире иные права в т.ч. не имеет права продавать квартиру без Вашего согласия. Также, необходимо общаться с юристом, который может предоставлять консультации и оформлять документы в соответствии с требованиями российского законодательства.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

1. Статья 302 Гражданского кодекса РФ - о правах на недвижимость, в том числе о праве собственности.

2. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - о договоре ипотеки.

3. Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ - о способах доказывания права собственности.

4. Статья 223 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на результаты разумной деятельности, в том числе на доходы от продажи недвижимости.

5. Статья 128 Федерального закона "О межевании земельных участков и об обеспечении их доступности для проведения государственного кадастра недвижимости" - о правилах межевания земельных участков, в том числе по границам, расположенным на землях населенных пунктов.

В данном случае необходимо обратиться к юристу для консультации и анализа договора ипотеки на предмет возможности изменения прав собственности на квартиру.