Как обезопасить себя от возможных угроз со стороны супруги второго брака и защитить свою квартиру?

Здравствуйте! Квартира, купленная Вами до брака, является Вашей собственностью. Если Вы женаты по совместительству, то супруга не имеет права требовать половины этой квартиры. Однако, она может иметь право на какую-то другую долю имущества в случае развода, например, на приобретенное Вами в браке имущество, если оно не было определено как личная собственность одного из супругов.

Относительно Вашего варианта, если Вы продадите квартиру своей второй жене после брака, то она станет совместно нажитым имуществом Вас и второй супруги, вне зависимости от того, на чье имя была зарегистрирована квартира. Это означает, что при разделе имущества после развода, квартира будет делиться поровну между Вами и второй супругой.

Отвечая на Ваш более интересный вариант, Вы можете заключить договор купли-продажи с Вашей второй супругой и установить цену, которая является условной и не соответствует действительной стоимости квартиры. Таким образом, формально квартира перейдет на имя второй супруги, но останется Вашей собственностью на практике. Но следует заметить, что налоговые органы в случае проверки смогут выявить действительную стоимость квартиры, который является предметом сделки, и возможно, потребовать уплаты налогов. Кроме того, такой договор может быть оспорен судом, если будет доказано, что целью сделки было уклонение от закона или обман.

Для решения этого вопроса необходимо будет грамотно оформить документы, связанные с недвижимостью. Вариант с продажей квартиры второй супруге может быть осуществлен через заключение договора купли-продажи с обязательной регистрацией перехода права собственности в органах Росреестра. Однако, следует обратить внимание на то, что в случае развода квартира будет считаться общей собственностью второй супруги и ваши (т.е. ваши деньги могут быть потеряны) в соответствии с законодательством РФ.

Второй вариант, связанный с "формальным" закладыванием квартиры своей второй жене, также может быть реализован через заключение договора займа или договора безвозмездного пользования. Однако следует учитывать, что право собственности на квартиру останется у вас, но договор должен быть заключен в письменной форме и иметь юридическую силу.

В любом случае, для решения данного вопроса, необходимо получить юридическую консультацию и проконсультироваться у квалифицированного юриста.

33, 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, 257, 258, 259 Гражданского кодекса Российской Федерации; 131-134, 136, 137, 138, 139, 144, 145, 146, 153, 157, 158, 159, 160-162, 166, 167, 171, 172, 173, 175, 176, 178, 180, 182, 287, 290, 317, 327, 328, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357-359, 359.1, 364, 375, 380, 381, 384, 385, 397, 398-404, 405, 406, 607, 608, 618, 623, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации; 119, 120, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142-144, 145, 146, 147, 148, 149, 151, 152, 153-155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 163, 170-171, 172, 173, 174, 177, 178, 180, 181, 182, 223, 226, 227.1, 235, 236, 238.1, 240, 241, 242, 244, 245, 248, 246, 333, 334, 336-340, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353-355, 356, 360, 361, 362, 364, 365, 367, 369, 372, 373, 375, 376-384, 386-393, 395-397, 399, 400, 401, 403-405, 439, 440, 441, 442, 444, 449-455, 478, 479, 508, 509, 510, 530-533, 564, 565, 571-573, 575, 581, 582, 590-611, 613-615, 617, 618, 619, 620, 624 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.