Защитите свои права на перепланировку квартиры: законы, правила, техническое заключение и судебная защита

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, защищающим права собственников жилых помещений, действия государственных органов, направленные на выявление нарушений, связанных с перепланировкой, входят в компетенцию правоприменительных органов.

При этом, ваше право на ознакомление с материалами, относящимися к проведенной инспекционной проверке и обращению (жалобе), ограничено. Конфиденциальность в отношении обращений (жалоб) нарушений в жилых помещениях обусловлена требованиями к защите прав граждан, жизни и здоровья, а также руководствуется положениями закона о персональных данных.

Следовательно, как собственник квартиры вы можете ознакомиться только с теми документами, которые предоставлены вам инспекционной службой в период проверки и которые затрагивают непосредственно вашу квартиру.

Относительно судебного решения о законности перепланировки, единственным правомерным способом узаконить перепланировку является обращение в органы местного самоуправления с полным комплектом необходимых документов.

Наконец, отвечая на конкретные вопросы: - закон, защищающий ваши права на ознакомление с материалами инспекционной проверки - закон о персональных данных и некоторые другие законы; - вы не можете узнать, кто написал жалобу на вас, так как это нарушало бы конфиденциальность их персональных данных; - содержание поступившей жалобы необходимо уточнять у представителей органов, проводивших проверку, либо при обращении в органы местного самоуправления.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить в суд следующие документы и доказательства:

1. Техническое заключение ООО «Кемеровостройпроект», подтверждающее, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует действующим нормам и правилам технического регламента № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

2. Документы, подтверждающие собственничество на квартиру, в которой была выполнена перепланировка.

3. Копию протокола инспекционной проверки, в ходе которой была выявлена перепланировка без документов.

4. Документы, оформляющие перепланировку квартиры по установленным законодательством порядкам.

5. Рекомендации специалистов по устранению нарушений в перепланировке (если таковые имеются).

Относительно Ваших вопросов относительно жалобы, которая была подана на Вас, следует отметить, что Вам на правах заинтересованного лица, имеете право ознакомиться с жалобой и другими документами, связанными с данной инспекционной проверкой. Для этого Вам необходимо обратиться к органу, который провел данную инспекционную проверку, с заявлением на получение копий всех материалов по данному делу.

Относительно определения сути донесения, поданного на Вас гражданином, следует отметить, что Вы также имеете право знать о конкретной жалобе и на основании каких фактов ее было подано. Однако, в соответствии с законодательством, органы, проводившие инспекционную проверку, не имеют права раскрывать личную информацию о гражданине-жалобщике без его согласия.

Чтобы обратиться в суд для получения решения об узаконении перепланировки, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, учтите, что при отсутствии оформления перепланировки в установленном законодательством порядке, решение суда может быть в Вашу не пользу. Поэтому рекомендуется, прежде чем обращаться в суд, предпринять все необходимые действия для оформления перепланировки в установленном законодательством порядке или привести квартиру в прежнее состояние.

Применимы следующие статьи закона:

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об установлении ограничений для отдельных видов юридических лиц" - статья 7, пункт 2, которая устанавливает обязательное наличие документов на перепланировку жилого помещения в установленном законодательством порядке;
• Жилищный кодекс РФ - статья 39, которая устанавливает право собственника жилого помещения осуществлять в нем любые изменения, не нарушающие прав других лиц и не противоречащие законодательству;
• Гражданский кодекс РФ - статья 304, которая определяет права собственника на способность распоряжаться своей собственностью;
• Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", который регулирует порядок ознакомления с документами государственных органов;
• Административный кодекс РФ - статьи 19.5 и 19.8, которые устанавливают права и обязанности государственных органов и нарушителей в процессе административного правонарушения.

Согласно вышеизложенному, Вы можете обратиться в суд для получения решения об узаконении перепланировки, однако, необходимо учитывать, что нарушение закона в процессе произведения перепланировки может повлечь за собой ответственность в соответствии с установленным законодательством. Ознакомиться с обращением (жалобой) необходимо в соответствии с установленным порядком и общепринятыми правилами конфиденциальности.