Как обезопасить дочь при передаче денег на погашение ипотеки совместно приобретенной квартиры?

Для того чтобы обезопасить дочь в случае развода и доказать, что почти все деньги за квартиру внесла мать, рекомендуется заключить между собой соглашение о предоставлении материнского займа или договор о задатке. В данном случае матери следует внести деньги на расчетный счет зятя, сделав соответствующий банковский перевод или перевод на электронный кошелек. В договоре или соглашении следует указать, что эти деньги были предоставлены зятю на оплату первоначального взноса по ипотеке, и что деньги были предоставлены на условиях их возврата после продажи квартиры, при разрешении спорных ситуаций по мере необходимости. Кроме того, следует указать, что деньги были предоставлены матерью и что она располагает разрешением на выдачу материнского займа. Данные документы следует подписать и заверить у нотариуса.

Для решения такого вопроса необходимо составление договора займа и его надлежащая регистрация, а также составление дополнительного соглашения об изменении прав на квартиру, в котором более детально будет оговорена причина перевода денег и условия возврата займа. В дополнительном соглашении должно быть указано, что доля дочери в квартире остается неизменной, а все выплаченные и будущие выплаты по ипотеке соответствуют долгу перед вами. Также может быть рекомендовано запросить у банка справку о состоянии ипотечной задолженности, подтверждающую, что вы из своего кармана оплатили ипотеку. В случае развода, если квартира подлежит разделу между супругами, предложенное вами решение может быть учтено при разделе имущества, но следует обратиться к специалистам в этой области для более детальной консультации.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать следующие: 1. Статья 209-213 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договоры о совместной долевой собственности; 2. Статья 317 Гражданского кодекса РФ, касающаяся дарения; 3. Статьи 33, 142, 148, 384-388, 404, 412, 444 Семейного кодекса РФ, регулирующие отношения в браке, права и обязанности супругов, раздел имущества при разводе, а также порядок установления факта дарения и признания сделки недействительной.

Для оформления передачи денег рекомендуется заключить письменный договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра для оформления изменений в свидетельстве о праве на квартиру. В договоре следует указать цель передачи денег, правила использования этих денег, а также дату и способ передачи. Также для доказательства того, что Вы внесли наибольший вклад в приобретение квартиры, можете оформить дополнительное соглашение с зятем, в котором указать размер Вашего взноса в ипотеку и сроки выплаты, а также определить процент Вашей доли в собственности на квартиру.