Как объединить смежные участки в садоводстве для получения желаемой площади - руководство и советы

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, доля в праве общей долевой собственности может возникнуть в результате деления или объединения участков по земельному участку. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 22 Федерального закона "Об особенностях правового регулирования земельных отношений в садоводстве и огородничестве" земельные участки могут быть объединены в садоводческих или огороднических товариществах, которые образуются в соответствии с законодательством Российской Федерации о кооперативах и зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Таким образом, возможность объединения участков в долевую собственность должна быть обусловлена соответствием действующей общей законодательной базе. Если результат объединения участков будет превышать 1200 кв.м., как заявлено в вопросе, то регистрация такого участка будет отклонена кадастровой палатой.

Для осуществления объединения двух смежных участков в один в долевую собственность, следует обратиться в территориальный орган Росреестра. В данном случае, прежде чем подавать документы на объединение, необходимо произвести деление объединяемых участков таким образом, чтобы образовался участок с площадью не более 1200 кв. метров.

Таким образом, для решения вопроса по объединению двух участков, при обращении в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, требуется предоставить следующие документы:

1. Заявление о проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Документы на оформленные участков (свидетельства о государственной регистрации права, технические планы).

3. Акт по замерам (для объединяемых участков).

4. Документы на право собственности на участок (если необходимо).

5. Копии паспортов заявителей.

В случае если площадь объединяемых участков превышает 1200 кв. метров, необходимо произвести их деление на несколько частей. Для этого требуется провести замер участков, составить акт по замерам, а затем подать заявление на их регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Гражданский кодекс РФ: Статья 249. Объединение земельных участков Статья 252. Регистрация земельных участков при их объединении