Как не подписывать акт приема квартиры: правовые основания и решения суда

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, отказ от подписания акта приема-передачи жилья может быть основан на несоответствии фактического состояния жилья условиям договора, о чем следует незамедлительно уведомить застройщика. Однако, в случае уклонения застройщика от выплаты неустойки, присужденной судом, не подписание акта приема-передачи жилья не является эффективным средством взыскания данной неустойки. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском на взыскание неустойки в соответствии с присужденным решением.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и судебным решением, которое присуждает невыполненную застройщиком обязательство выплаты неустойки. Если договор купли-продажи квартиры содержит условие о праве покупателя отказаться от подписания акта приема передачи в случае неисполнения со стороны застройщика своих обязательств, то покупатель вправе воспользоваться этим правом. Однако, если такого условия в договоре нет, то покупатель может обратиться в суд с требованием обязать застройщика выполнить свои обязательства и выплатить неустойку. Если суд принимает решение в пользу покупателя, то этого решения достаточно для принятия решения о подписании акта приема передачи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".

Статья 477 Гражданского кодекса РФ "Акт приемки-передачи недвижимого имущества".

Статья 333.28 Жилищного кодекса РФ "Порядок перехода прав на жилое помещение в новом многоквартирном доме".

Статья 333.35 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности застройщика при строительстве многоквартирных домов и их эксплуатации".

Статья 333.43 Жилищного кодекса РФ "Ответственность сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома".

Статья 333.45 Жилищного кодекса РФ "Определение стоимости жилого помещения и порядок принятия его в эксплуатацию".