Как написать заявление на отчуждение доли имущества в жилом помещении без ущемления прав несовершеннолетней?

Если действительно был заключен договор дарения, согласно которому несовершеннолетней уже предоставлена 1/2 доля жилого помещения, то мама не может написать заявление на отчуждение 1/6 доли имущества жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетней дочери, без согласия опекуна или суда. Административно оформить отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, возможно только с разрешения суда, причем при наличии уважительных причин.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление на отчуждение 1/6 доли имущества жилого помещения, подписанное матерью несовершеннолетней дочери.

2. Документ, удостоверяющий личность матери несовершеннолетней дочери (паспорт РФ).

3. Документ, удостоверяющий право собственности несовершеннолетней дочери на 1/2 долю жилого дома, переданную ей по договору дарения.

4. Документы, подтверждающие правомерность отчуждения 1/6 доли имущества жилого помещения. В данном случае, для отчуждения доли несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить нотариальное разрешение от органа опеки и попечительства, осуществляющего подобную деятельность по месту жительства совершеннолетней дочери.

5. Документы, подтверждающие, что отчуждение 1/6 доли имущества жилого помещения не ущемляет права несовершеннолетней дочери.

Таким образом, для правомерного решения данного вопроса потребуется подготовить целый пакет документов, включающих как разрешения на продажу, так и документы, подтверждающие, что права несовершеннолетней дочери не будут нарушены.

Необходимо уточнить, к какому имуществу относится данная доля (недвижимое или движимое имущество) и в каком качестве она принадлежит несовершеннолетней дочери (на правах собственности, аренды и т.д.). Также необходимо иметь в виду возраст несовершеннолетней дочери.

Если же речь идет о доле в жилом помещении на правах собственности, то для решения вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 35 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая право собственника распоряжаться своим имуществом, включая продажу, дарение и прочие формы отчуждения доли в собственности;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, регулирующая отчуждение доли в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, при отчуждении доли в жилом помещении, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, необходимо учитывать нормы гражданского законодательства, регулирующие права несовершеннолетних;
• Статья 30 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая, что собственник жилого помещения имеет право распоряжаться этим помещением, в том числе в форме отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение.

Отметим, что общая площадь долей не должна превышать общую площадь жилого помещения, а также необходимо соблюдать порядок государственной регистрации права собственности на данную долю.